1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
全部5个回答 >翠金湖美墅岛四期交房需要什么资料呢？谁能说说呢？
158****9999 | 2019-11-06 11:55:28
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152****7245 房屋需竣工验收完成后方可进行交付使用，开发商应向业主出示房屋竣工验收备案证书。 2019-11-06 11:55:43
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145****3212 1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
2、房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同约定。
3、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是协商约定的问题。当然，法律对于房屋的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收 2019-11-06 11:55:39 -
155****0732 业主交房后需要建立的业主档案包括交房的整套签字资料和业主基本情况（业主姓名、性别、年龄、片区、幢号及房号、联系电话、紧急联系电话、共有人、家庭成员、车位号、车牌号码等基本信息）签订情况的电子版档案。如果有整改问题的，整改单等书面凭据（包括赔偿协议等）必须归档（电子档案也必须建立，同时要注意对回复和处理情况及时进行更新），如果业主转让房产的要及时对新业主资料进行更新。
2019-11-06 11:55:35
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个人预计200万一套左右.每套好象是250平米(另赠送车库\视听室等)好象只有12套双拼
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3600/平米现在看来不算贵了，国际华城和金湖湾都要５０００左右了
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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。 2、一手房按揭比例大一点（**30%），二手房按揭少一点（一般40%）。 3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。 4、一手房价格一般比较高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭**比较高）。 5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
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1、目前国家**新的二套房贷款政策为二套房****低为总房款的40%以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照**新的政策具体收取范围在2%-4%。
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