海棠湾百年悦城的房子如何办理土地证？流程是怎么样的呢？

• 131****2927 可以直接电话咨询当地房管局的工作人员
  1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
  
  2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！ 2019-11-06 10:09:35
• 144****9673 一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
  1.）住宅用地，产权年限是70年；
  2.）综合用地，产权年限是50年；
  3.）商业用地，产权年限是40年。
  具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
  二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  三、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设...一、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2019-11-06 10:09:32
• 146****7813 1、《房屋所有权证》原件及复印件1份；
  2、房屋所有权人身份证（或户籍证明）原件及复印件1份；委托他人申请办理的，需同时提交授权委托书原件及代理人身份证（或户籍证明）和复印件1份；
  3、购房合同书原件及复印件1份；
  4、地税部门出具的《契税完税证》2份；
  5、房屋所有权人及委托代理人的个人印章（或按手印）
  四、其他说明：房屋所有权人持以上资料到市国土资源局领取并填写土地登记申请书，原件经核实无误后退回。尚未取得《房屋所有权证》的可在12月底前办理。正在抵押的房屋待抵押期满注销抵押登记后。 2019-11-06 10:09:27
• 154****3534 出土地的是开发商，建房子的是城建方。具体房子怎么分配，需要你们两个自己协商好。
  2019-11-06 10:09:22
• 145****1666 《房屋他项权证》就是在房屋办理抵押登记后的抵押凭据，在你还完房贷后才能注销。
  房产证和土地证应该在按揭银行或担保公司处。
  2019-11-06 10:09:21