保利海棠湾一期的房子如何买卖交易呢？谁知道呢？

• 142****1780 1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。 2019-11-05 15:43:21
• 134****5748 只知道那里离着高铁站、佛罗伦萨小镇和凯旋王国不远，对面好像就是体育馆，应该还不错吧（ 2019-11-05 15:43:17
• 157****3262 1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  2、直接更名
  流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。 2019-11-05 15:43:09
• 154****5008 在房屋交易时，双方签订合同后，去房地产的相关部门进行备案，并且在网上公布，这就是网签。
  二手房网签需要注意的：
  （１）买卖双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
  （２）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。
  （３）仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致。
  （４）网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金监管及转移登记手续。 2019-11-05 15:43:05
• 141****0644 查看开发商是否取得预售许可证，如果没有，就比较危险，价格及后期能否顺利取得该套房就很难讲了，其实界定房屋能不能买卖还有另外一个简单的方法，就是看银行按揭能不能办理，如果能办理就没有问题，银行在抵押贷款这块比你还要谨慎 如果是手续有问题银行是不会给你办理贷款的
  2019-11-05 15:43:01