拆迁征地 哪些 手续？征地拆迁程序有什么步骤？

• 157****1433 一、用地单位(拆迁人)取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复;
  
  暂停办理事项包括：
  
  (一)新批宅基地和其他建设用地;
  
  (二)审批新建、改建、扩建房屋;
  
  (三)办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;
  
  (四)核发工商营业执照;
  
  (五)房屋、土地租赁;
  
  (六)改变房屋、土地用途。
  
  二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案
  
  征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前(含拆迁公告发布当日)公布。公布期限不少于10日。
  
  三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证
  
  申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。
  
  四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告
  
  区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。区县建委核发房屋拆迁许可证后，应报市建委备案。
  
  五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议
  
  协议内容：
  
  1、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
  
  2、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容;期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。
  
  3、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。
  
  拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。
  
  六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决
  
  未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。裁决可复议、诉讼。
  
  七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的
  
  属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。
  
  八、拆迁期限(1年+6个月)
  
  房屋拆迁许可证规定的拆迁期限**长为1年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满15日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过6个月。
  
  九、拆迁结案
  
  拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后1个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。 2019-11-04 20:33:59
• 138****9021 农村土地征收一般程序
  农村征地拆迁行为实际包括了土地征收、土地征用和拆迁房屋两个阶段，包括以下几道程序
  ①办理用地申请
  用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区县国土房管局提交相关文件、资料，提出用地申请。
  ②拟定征地方案
  行政主管部门收到用地单位提出的用地申请后，应自申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、工地方案。
  ③征地审查
  国土房管局根据各项征地相关方案编制建设项目呈报说明书，并报送同级人民政府审核。
  ④征地审核与批复
  行政主管部门收到建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件资料齐全符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核。
  ⑤征用土地方案的公告
  征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。
  ⑥制定征地补偿安置方案
  区县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟定征地补偿、安置方案。
  ⑦征地方案安置补偿公告
  有关人民政府的国土房管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟定征地补偿、安置方案并予公告。
  ⑧补偿安置的措施
  区县国土房管局应当依照征地补偿、安置费方案向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
  ⑨颁发建设用地批准书
  按照补偿计算公式，自己算一算
  ①土地补偿费的计算标准
  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
  ②安置补助费的计算标准
  （被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时
  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
  （被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时
  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
  ③地上附属物和青苗补助费
  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
  土地租出去了，补偿咋分？
  **近，网友@村西王老头 却为此犯了难，他家的地早就租给了承包方，具体情况是这样：王老头家的地，租出去30年期限，但现在才10多年，就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期，这种情况的土地被国家征收后，补偿费用是给承包方，还是给发包方老王头呢？
  补偿可是“真金白银”，哪一方少拿了都不乐意
  对于这种情况，农户在土地出租后，作为用益物权的土地承包经营权没有发生转移，仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费，会按照征地区片综合地价，依照规定流程分配给农户。
  承包方就没有补偿了吗？
  根据《农村土地承包法》第十六条的规定，承包方享有下列权利：
  ①依法享有承包地实用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
  ②承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
  ③法律、行政法规规定的其他权利。
  从第2点可以看出来，补偿肯定是有的。
  具体分配原则，会根据《**高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条的规定：
  ①承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。
  ②承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
  2019-11-04 20:33:50
• 145****4453 一、办理用地申请
  基本工作流程
  在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办理征用集体土地的各项手续。
  1．征用集体土地申请：用地单位需要征用土地进行项目建设的，应当向土地所在地的区、县级国土局提交相关文件、资料，提出用地申请。
  2．征用集体土地受理：区、县级国土局接受用地单位提出的征用集体土地申请，经审查对提交文件、资料齐全、符合条件的建设用地申请予以受理。
  申请内容
  用地单位提出用地申请时，应当提交建设项目用地申请书，申请书中应包括以下各项主要内容：
  1．申请单位名称；
  2．项目的基本情况，包括立项、规划选址等情况；
  3．建设用地基本情况，包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。
  申报文件
  用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：
  1．用地单位有关资质证明；
  2．项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；
  3．土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；
  4．初步设计或者其他有关批准文件；
  5．建设项目总平面布置图；
  6．占用耕地的，必须提出补充耕地方案；
  7．建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。
  二、拟定征地方案
  基本工作流程
  行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：
  1．农用地转用方案， 2．补充耕地方案3．征用土地方案， 4．供地方案，
  行政主管部门可根据以下要求，根据不同情况拟定征地所需相关方案：
  1．建设只占用国有农用地的，区、县国土局只需拟订农用地转用方案、补充耕地方案和供地方案。
  2．建设只占用农民集体所有建设用地的，区、县国土局只需拟订征用土地方案和供地方案。
  3．建设只占用国有未利用地，按照相关规定应由国务院批准的，区、县国土局只需拟订供地方案。 2019-11-04 20:33:33