如今大家对居住的要求已经远远不满足于“住”，而是对房子的户型、绿化率、配套等有了更高的要求，所以这就要求物业服务质量一定要高，但往往大家购房时却忽略了**为重要的增值服务—物业。物业能保障什么一、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。二、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。三、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。当今时代，评估一套房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值**的重要保障。另外小编再来解答一些业主常见的关于物业管理方面的问题，让您更好的了解物业的权责。一、买房后长期不住，物业费要不要交呢？产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。三、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4）侵占绿地、毁坏绿地；5）乱设摊点、乱设集贸市场；6）乱倒垃圾、杂物；7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9）法律、法规禁止的其他行为。
全部3个回答 >物业对业主有哪些服务？物业到底能给业主哪些保障？？
144****2879 | 2019-10-31 16:30:17
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154****2902 物业能保障什么
一、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
二、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。
三、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。
当今时代，评估一套房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值**的重要保障。
另外小编再来解答一些业主常见的关于物业管理方面的问题，让您更好的了解物业的权责。
一、买房后长期不住，物业费要不要交呢？
产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
二、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？
停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。
三、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？
业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：
1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；
2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；
3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；
4）侵占绿地、毁坏绿地；
5）乱设摊点、乱设集贸市场；
6）乱倒垃圾、杂物；
7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；
8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；
9）法律、法规禁止的其他行为。 2019-10-31 16:30:57 -
133****1731 物业服务中心可以为业主以下便民服务：
在岗亭放置一个打气筒，方便业主打车气；
便民修车服务；
帮业主检查室内管道，燃气是否泄漏服务；
帮忙代收快递；
帮忙提供家政、快递、叫车等各种电话；
帮忙老年人买菜、拎菜；
雨天在岗亭放置便民伞；
停车场车辆车窗没有关闭，或车辆有其他问题，及时通知业主；
日常巡视中发现，业主家水、电、燃气表快没有钱了，及时提示业主的服务（有的表在楼道管井中）；
帮助业主叫出租车服务；
向业主发放突发天气预警信息服务。
以上为本人从事多年物业管理工作的经验总结。 2019-10-31 16:30:51 -
147****5394 根据《物业服务收费管理办法》：
第十一条
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2019-10-31 16:30:47
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物业能保障什么一、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。二、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。三、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。当今时代，评估一套房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值**的重要保障。另外小编再来解答一些业主常见的关于物业管理方面的问题，让您更好的了解物业的权责。一、买房后长期不住，物业费要不要交呢？产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。三、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4）侵占绿地、毁坏绿地；5）乱设摊点、乱设集贸市场；6）乱倒垃圾、杂物；7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9）法律、法规禁止的其他行为。
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物业能保障什么一、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。二、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。三、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。当今时代，评估一套房子的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值**的重要保障。另外小编再来解答一些业主常见的关于物业管理方面的问题，让您更好的了解物业的权责。一、买房后长期不住，物业费要不要交呢？产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任？停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。三、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4）侵占绿地、毁坏绿地；5）乱设摊点、乱设集贸市场；6）乱倒垃圾、杂物；7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9）法律、法规禁止的其他行为。
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物业服务：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 这个解释是目前比较全面、标准的说法，具体内容可以参考《物业管理条例》，其中规范的内容全部围绕物业服务展开，对条例了解清楚后，相信你对物业服务有比较清晰的认识。
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从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
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