别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分． 当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计． 但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的． 根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素． 买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
全部3个回答 >千章墅别墅户型面积多大？怎么计算的呢？
153****9929 | 2019-10-31 11:03:00
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158****3204 总建筑面积：约180000平方米
社区总套数488套，其中一期99套，二期139套
窗：双玻中空断桥木包铝，品牌：米兰之窗 2019-10-31 11:03:20 -
154****6889 313-317平米中间位，使用面积430-520平、总价245-260万。
368-372平米端头位，使用面积600-700平、总价300-330万。
468平米双拼，使用面积650-900平、总价480万起。
龙城一品二期新品湖蝶墅在售，314㎡联排别墅中间户型均价245万/套，380㎡联排别墅端头户型均价360万/套，470㎡双拼别墅均价560万/套。 2019-10-31 11:03:16 -
156****9552 这要根据具体每幢别墅的图纸来计算的，不能通过你提供的表格算出来。
2019-10-31 11:03:13
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保利名邸建筑面积为410平方米，是独栋别墅的代表作品，座落于重庆市保利白云山庄32号，占地面积1200平米以上，南依保利国际高尔夫球场，北起翠云山，在海拔净高502米的自然景观上，近观南北高尔夫，远眺整个经开片区，得天独厚的自然气候，朝夕云雾缭绕，加上亚热带季风气候日照的充足，年平均气温处于18.℃～23℃左右，对人体健康有益的空气中负离子、植物精气浓度值高出城区含量万倍之多，徒步运动之余，亦可享受天然洗肺，站在山上波澜壮阔、气势磅礴、如书似画的美意尽收眼底。
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独栋别墅一般设计3层 每层120平-160平左右 总建面350-450平左右 彰显奢华 一般而言现在都设计前二后三 地下一层和地上二层 地下一层俗称花园层联排别墅 和双拼别墅 看市场需求去设计面积一般140-280平左右 分1-3层 联排2层较多 每层50-80平
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别墅的面积计算主要是分为两种情况：一是购买面积（即产权证上写的面积）；二为使用面积（即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等）。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
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