子女分割老人房产有多少区别吗?老人去世房产怎么分配?

• 148****4260 这个问题是这样的
  没有遗嘱继承的，就是你们这些子女和你们母亲依法分割。这里我想你们应该没有爷爷奶奶了，所以不考虑他们。你们母亲是要占一半的共同财产的，剩下的一部分，你们几个兄弟姐妹和母亲平分。如果主要尽到赡养义务的，可以适当多分，经济特别困难的也可以多分一些。
  有遗嘱继承的按照遗嘱继承。
  这里，没有老人本人签字的是不生效的遗嘱。因为不是他真正的意思表示。
  虽然有两个没有利害关系的见证人，这种做法都很正确，但是一定要他本人的签字、手印。
  我的意见是，老人没有立遗嘱的，就按照我前面说的法定继承。
  你们这个协议还是生效的，作为财产分割的协议。而不是遗嘱。也就是形式上不生效，实质上生效的。 2019-10-31 07:27:22
• 135****4329 那要看是什么情况。他背着其他子女和老人过户老人的房产是合法的，如果他背着老人过户老人的房产也是侵犯的老人的财产权，和其他子女无关。
  只有在分割老人的遗产的时候，没经过其他子女同意，才侵犯了其他子女的继承权 2019-10-31 07:27:19
• 157****7113 中国式”父母，“儿女心”自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不仅在世时为子女撑起一片天，老了离开这个世界还在为子女的生活谋划。房产，作为当前很多普通老百姓**大宗资产。父母们辛辛苦苦劳碌一辈子，努力置办上一两套房，不仅是为自己过上好日子，还希望老来将这笔财富传承给服侍自己的子女，这也是中国几千年下来的传统。
  
  
  
  由于经济发展，大家的收入水平大幅提高，当前的房产相比过去价值更大，一个家庭的主要财富大都集中在房产上，无论是在买房，还是卖房，都需要家庭集中决策。而在现实的房产分割时就更让人伤脑筋，如何把房产合理的传承给子女是重中之重，一些子女较多的家庭往往因房产分割闹得不可开交，甚至“对簿公堂”。究其原因，主要还是因我们国人受传统思想影响，不能提前做好“遗产”分割。在那房产过户给子女新规，生前或过世后办，差别挺大！有必要提前知道，一起来看看！
  
  
  
  一、生前赠与。
  
  一般来说，赠与是双方自发达成的结果，在日常生活中，朋友之间互赠礼品往往不需要付出额外的支出。但是，在我国，当房地产被纳入房地产管理范畴时，即使是赠与房地产也会产生一定的成本费用，而且这笔钱还是是非常可观的。我们称之为房地产转移相关成本，这也就是“过户费用”。不过，今年个税取消了，现在主要计征的是：契税的3%、评估费的0.25%、公证费的1%。
  
  
  
  二、生前出售。
  
  这种转移方法简单易行，和我们所有的普通住房一样，我们可以按照房地产交易程序办理过户手续，而转让成本主要与房地产的数量、价格、面积、房地产证的取得时间有关，主要包括增值税、契税、个人所得税和注册费。
  
  2019-10-31 07:27:16
• 159****0175 受中国传统思想影响，我们很多家庭在老人去世之前一般是不会去考虑大宗资产的事。如果提及，还可能引起不必要的家庭矛盾。房子作为普通老百姓**大的财富，特别是现在的年轻人，买一套房子就会倾注所有积蓄，加上二三十年的月供。当然，还有一类人，那就是父母有房产，比如不少80后、90后、00后就生活在这样的家庭，那么，他们无疑是幸福的，因为他们不一定为了买房而去背负巨大的还贷压力，父母可以把房子过户给自己。房子虽然不用自己买，但不同的过户方式，花费却天壤之别。
  
  人都有老去的一天，都会离开这个世界。相信父母都是为子女好，老人为下一辈好，我们国人应该有这种意识，而不是一味的逃避，提前知道和了解，不仅有利于家庭和谐，还能切实为子女减轻税费方面的经济负担。在很多人看来，老人去世，房子自然就传承给下一辈，认为不需要缴纳什么费用，或者认为是**划算的过户方式。事实上，并非如此。我们知道，房子过户给子女有“继承、赠与、买卖” 三种方式，下面我们来看看哪种过户方式**合算？
  
  
  
  
  
  在世买卖过户
  买卖过户就是房子正常交易，依照目前房屋买卖相关政策，过户费用跟房子面积大小、房子多少、房子产证时间三个方面有关。买卖过户房产费用主要包括增值税、契税、个税以及登记费四种费用。其中，房产增值税不满2年，按照交易价格5.6%缴纳，房产满2年则免交；契税，满5年唯一房产，房产面积90平米以下，按照交易价1%缴纳，房产面积90平米以上则按照交易价1.5%缴纳。非唯一房产，契税则按照交易总价3%缴纳；个税缴纳分普通住宅和非普通住宅，前者按交易价1%缴纳，后则按2%缴纳，有很少城市按照与前次购买房子总价差价的20%来计算个税；登记费，80元。
  
  
  
  
  
  在世赠与过户
  我们常常以为，送给别人的东西就不需要任何费用。但房产赠与可大不一样。如果父母或者老人将房子无偿赠与给子女，则需要全额缴纳契税，这个比例为房产评估值的3%，比如200万总价的房子，仅这项费用就达6万。另外还需要按房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。这种过户方式，看似省钱，实则不然，特别是随着房价越来越高，房产总价值高，所以，一般不建议采用赠与方式过户。
  
  去世继承过户
  当老人或者父母去世后，房产作为遗产过户给子女。相比前两种过户方式（买卖、赠与），由于没有个税、契税、评估费等大额税费，过户费用相对**低。只需要缴纳**低200元的公证费和280元的登记费，根据房产价值大小，公证费有所差异，总价高的房子可能有数千元公证费。办理流程也相对简单，只需要继承人拿着遗嘱去办理继承权公证书，然后凭继承权公证书到房管部门办理过户手续即可。这里面要注意一个问题就是，如果房产所有人生前没有留下遗嘱，继承人又很多，又想过户到一个人名下，那么必须要其他有继承权的人申明放弃遗产才可。
  
  2019-10-31 07:27:12