金球华地产权多少年?房屋的产权一般都是多少年

• 144****9678 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。 2019-10-31 06:13:25
• 138****6912 商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;
  另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。 2019-10-31 06:13:21
• 145****7902 【中 法 码】物权法学·物权效力·优先效力·物权优于债权 (t0401013)
  
  【关 键 词】民事　所有权确认　房屋产权　债权行为　物权行为　房屋登记　优
  
  先效力　家庭协议
  
  【学科课程】物权法学
  
  【知 识 点】物权行为 债权行为 不动产登记
  
  【教学目标】掌握物权行为的概念，明确物权行为的生效要件，理解债权行为的含义及效力。
  
  【裁判机关】上海市第一中级人民法院
  
  【程序类型】民事二审
  
  【案例效力】★★★☆☆ 被**高人民法院《人民司法·案例》2015年第14期(总第721期)收录
  
  
  
  【案例信息】
  
  【案 由】所有权确认纠纷
  
  【案 号】 (2013)沪一中民二(民)终字第2693号
  
  【判决日期】2013年12月09日
  
  【上 诉 人】 金X梅（原审原告） 何X华 金X秀（均为原审被告）
  
  【被上诉人】 何X铭（原审被告）
  
  
  
  【争议焦点】
  
  双方当事人签订家庭协议约定系争房屋归行为人所有，但居住人享有使用权，并负责管理修缮房屋。此后，居住人在使用系争房屋过程中，因房屋有倒塌危险而自行出资修建系争房屋，并将房屋登记在自己名下。在此种情况下，如何认定系争房屋的产权人。
  
  【裁判结果】
  
  一审法院判决：系争房屋归原告金X梅所有。被告何X华协助原告金X梅办理上述房屋的过户登记手续，过户费用由原告金X梅承担；驳回原告金X梅的其他诉讼请求。
  
  原告金X梅不服一审判决，提起上诉，请求判令涉案房屋都归其所有。
  
  被告何X华、金X秀不服一审判决，以其拥有系争房屋的产权，一审法院将系争房屋判归上诉人金X梅所有错误为由，提起上诉，请求判令系争房屋归其所有。
  
  二审法院判决：驳回上诉，维持原判。
  
  【裁判要旨】
  
  房屋实际产权人与使用人签订家庭协议，约定房屋归实际产权人所有后，使用人在使用房屋期间依据约定对房屋实施的修建、登记等行为系对家庭协议的履行。因家庭协议主要约定了使用人可以长期居住的权利，并负有保养修理的义务，此种法律民事行为属于债权行为的范畴，故修建、登记等物权行为系对债权行为的履行，此时，因家庭协议系双方真实意思表示，合法有效，则债权行为优先于修建、登记等物权行为，应依据属于债权行为的家庭协议确定房屋产权归实际产权人所有，而履行债权行为的修建、登记等物权行为不具有优先效力。
  
  【法理评析】
  
  中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法进行登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。但该规定不能排除当经登记的不动产物权与实际不动产物权不相符时，实际不动产物权人可以凭借转让协议、买卖合同等证据请求法院对物权归属作出司法认定。此种情况即涉及不动产登记产权人与实际产权人不一致时，如何确定不动产物权的归属。通常情况下，因物权行为系以物权变动为目的，直接引起物权变动效果的法律行为，而债权行为系以债之发生为内容、并以债权和债务的取得和负担为目的的民事法律行为，故物权行为具有优先于债权行为的法律效力。
  
  但在特殊情况下，债权行为具有优先于物权行为的法律效力：1.债权物权化。即债权具有对抗一般人之效力，突破了债的相对性，具有了一定的绝对性。例如在商品房预售中，当事人可自行约定附条件或附期限，故而债权行为往往先于不动产的变动登记，而在此期间内不动产权利人若擅自处分不动产，第三人将获得物权，将侵害债权人的利益。相反，建立了债权物权化的不动产预告登记制度及其他债权公示制度，不动产权利人所为的处分行为将无效，以切实保护债权人实现债权。2.物权债权化。表现在所有权等物权由归属向利用转变，将物权的权能转让与他人，即将占有、使用、收益变成一种权利转让。在此情况下，物权人对物的现实支配更多地表现为收取价值，而非在现实上对物的控制、支配，此时债权成为了目的，物权成为了手段，即物权行为系债权行为的履行。 2019-10-31 06:13:15
• 131****2046 产权年限：40年产权
  
  装修标准：3500元/平方
  
  总价：120-130W左右
  
  主力户型：37-43方
  
  **：60万左右
  
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  物业：赞成物业
  
  物业费：5.5元
  
  绿化率：25%
  
  体量：1000多套
  
  交房时间：2021年6月
  
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  【核心价值】：
  
  【1.地段】：武林新城板块下城区杭州市中心老城区，以创新产业经济为主，打造为国际化、现代化、全域化中央商务区，是杭州**中心的地段**潜力巨大。
  
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  【3.教育】：杭州求知**，杭州市风华**，杭州市青蓝实验**
  
  【4.医疗】：杭州市中医院属于三甲级医院
  
  【5.商业】：自带1万多方商业配套，距离新天地、银泰城车程2公里5分钟，在建的龙湖天街
  
  比邻15万方电竞小镇：小镇目标打造为全球电竞玩家的“朝圣之地”。小镇内拥有大批的网红直播公司，为项目带来必不可少的人流及租客群体。
  
  【6.品牌】：赞成集团”中国房地产企业200强金球奖“排名第34位、“十一五”“十二五”浙江省房地产品牌30强。
  
  【7.租金】：3房1厅月租达6K，年租金可高达7W以上。
  
  
  
  
  
  
  
  2019-10-31 06:13:10