有以下的两种方法可以选择：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
全部3个回答 >爷爷过世房产如何过户？怎么过户给我父亲？
142****2777 | 2019-10-30 19:57:49
已输入 0 字
已有3个回答
-
154****7423 有以下的两种方法可以选择：
1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2019-10-30 19:58:21 -
142****3126 情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。
死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。
但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。 2019-10-30 19:58:15 -
153****9359 手续：
到当地公证处办理继承公证：需要房屋所有权证书原件、户口所在地的派出所出具的死亡证明、继承人身份证、配偶身份证、结婚证、户口本。
费用以当地公证处收费为准。
拿到继承公证书后，前往当地房管局办理继承房产手续，需要房屋所有权证书、继承公证书、户口所在地的派出所出具的死亡证明、继承人身份证、配偶身份证、结婚证、户口本。
费用为房产证的工本费及税票费。
因为不是过户交易，所以费用不是很多。
建议，先到房管局咨询并了解，以上内容仅供参考。 2019-10-30 19:58:11
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
房产证名字是你父亲的，应该首先办理继承公证，由于不知道你家房子在哪个城市，不能为你推荐公证处，如果是哈尔滨的可以直接联系我。你办理继承公证需要准备以下材料：你父亲的死亡证明；你爷爷奶奶的死亡证明；你父亲的人事档案；房产证；你和你母亲的户口、身份证；产权证；评估报告 。费用是这样的，公证费如果是你继承就收取评估报告的2%；你母亲继承收1%。办理完公证以后去地税局免税，就是可以免掉契税，**后到房地部门更名，房产部门收取的工本费约85元。
全部4个回答 > -
答
需要全部子女及有继承权的人到场。因为孙子不是继承权有之一，要同时办理赠予给他。办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（办理公证时，奶奶及全部继承人都放弃继承，并把他们可继承的房产份额都赠予给孙子，就能把房产集中到孙子一人名下。）二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
全部3个回答 > -
答
我国房产、不动产的实践中，对于“房产证是过世爷爷的名字，怎样更名成孙子的”事宜，只有通过司法公正和法院诉讼两个方法才能在，房产所在地县市区级不动产交易中心解决更改的。至于“口头说房子是我爸爸的”那是不可能成立了。一、房产、不动产司法公证：在没有有效的遗嘱情况下，由房产所在地县市区级公证处，依据你的公证申请，在得到你爷爷奶奶所有的子女（《继承法》（1985年10月1日实施）规定的第一顺序：配偶、子女、父母；含精神病姐姐的法定监护人），在公证处现场一致同意，并签署放弃继承书面文件的情况下，才能办法有你（孙子）代位继承的公证文书，依据此公证文书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。二、在你爷爷奶奶所有的子女（含精神病姐姐的法定监护人）有一人有异议，不放弃继承房产的情况下，只有通过房产所在地县市区级人民法院的诉讼、审理、判决，依据人民法院有你（孙子）代位继承的生效判决书条款，依据此生效判决书才能到房产所在地县市区级不动产交易中心，办理更名手续、领取新的《不动产权证书》。
全部3个回答 > -
答
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。 法定继承人以及继承顺序是： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
全部3个回答 >
