爷爷过世房产如何过户？怎么过户给我父亲？

• 154****7423 有以下的两种方法可以选择：
  1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 2019-10-30 19:58:21
• 142****3126 情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。
  死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。
  但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。 2019-10-30 19:58:15
• 153****9359 手续：
  到当地公证处办理继承公证：需要房屋所有权证书原件、户口所在地的派出所出具的死亡证明、继承人身份证、配偶身份证、结婚证、户口本。
  费用以当地公证处收费为准。
  拿到继承公证书后，前往当地房管局办理继承房产手续，需要房屋所有权证书、继承公证书、户口所在地的派出所出具的死亡证明、继承人身份证、配偶身份证、结婚证、户口本。
  费用为房产证的工本费及税票费。
  因为不是过户交易，所以费用不是很多。
  建议，先到房管局咨询并了解，以上内容仅供参考。 2019-10-30 19:58:11