物业费哪些费用属于公摊？如何区分？

• 141****6299 　　如果是全包形式的管理费（含管理费和能耗费）商场的管理费基本上不会低于30元/平方米，不利于招商，所以一般经营公司都会建议物业公司将物业服务费和能耗费分开处理，比如物业费收取20元/平方米，而能耗费用采用实报实销的方式，也就是所有能耗费用按面积分摊再乘上你的商场的建筑面积就是你应缴的费用。
  　　另外，电费部分的线损，也就是分表之间与总表之间的差额也是由各商户分摊。分摊分为两种形式，一种是各设备装表，公共照明、电梯、中央空调、消防设备用电、监控用电、公共卫生间用水等，再加上线损，另一种简单方式，就是商户各分表之间的总和与总表之间的差额部分打包分摊，不体现线损和其他设备的实际运行能耗。投诉是你的权利，在你认为利益受损的情况下，但是在投诉之前先了解实际的情况是什么，而不能简单的判定合理或不合理。
  　　业费收取一般包括以下部分：　　
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 2019-10-30 11:47:57
• 131****9558 小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。
  
  根据《物业服务收费管理办法》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
  
  第十条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
  第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
  
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 2019-10-30 11:47:52
• 132****9939 公摊费是按每月实际发生费用总和，再分别按每户进行平均分摊的，不能一律按每月每户30元收缴，正常是按每月每季度发生实际公摊费公布与业主，按每户平均收缴，也可以按每季度分别平均缴纳物业公司代收缴。这里还要提示基本上是按每户收缴，因为不能因为小户型业主就少交，小户型业主做的电梯，路灯，观赏花草树木，变压器所产生的变损也不可能变小，同样也不能因小户型业主都变得很小，产生的费用是一样的。所以按平均收缴是合理的。还是让大家明白道理，大家也就不会小气几元钱了，关键别让物业乱收费就好了。
  另外，业主们一定记住，物业公司办公使用小区的公共用电，用水都不在公摊费之中，因单独装表计量。这里要说明的是，要查看物业中签立的合同中业主缴纳的物业费是否包括了公摊费。这要业委会组织懂物业合同人进行核查后再定。 2019-10-30 11:47:50