如果个人转让住房，住房维修基金能抵税吗？

• 133****6987 根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）第二条规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
  （一）房屋原值具体为：
  1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
  ??
  （二）转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
  （三）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
  综上，个人转让住房在计算个人所得税时，实际缴纳的维修基金可计入房屋原值，工本费作为手续费可以扣除。 2019-10-29 14:25:55
• 131****9385 　计算个税时，住房维修基金可以扣除，具体规定如下：
  　　1、对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20％扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过上一年度职工月平均工资的3倍。
  　　2、对住房公积金的个人所得税政策，按照该规定，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不能超过12％，单位补缴的部分也不能超过12％，而且两者不能合并24％计算。
  　　3、单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。因此，计算住房公积金可以不以职工本人上一年度月平均工资作为基数，而是可以适当提高，但**高不得超过所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍。
  　　维修基金指的是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备在保修期满了之后的大修、更新、改造的基金。住房维修基金全称是共用的部位、共用的设施设备维修基金，共用设施设备保修期满后中修以上维修和更新。 2019-10-29 14:25:49
• 144****7920 一、立项审批
  1、项目立项申请报告书（原件一份）
  2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）
  3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）
  4、项目建设投资概算（一份）
  5、银信部门出示的资金证明（原件一份）
  6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）
  7、项目地形图（一份）
  8、有关职能部门的意见。
  二、规划设计
  1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。
  2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。
  3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
  三、建设工程报建
  （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
  1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
  2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
  3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
  4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
  5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
  6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
  7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
  8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
  9、建设资金证明；
  10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
  11、法律、法规规定的其他资料。
  （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
  1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
  2、建设工程施工公开招标申请表；
  3、建设工程监理公开招标申请表。
  （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
  1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
  2、建设工程施工邀请招标审批表；
  3、建设工程监理邀请招标审批表；
  4、工商部门签发的私营企业证明；
  5、法人营业执照； 2019-10-29 14:25:45