拆迁多少一平?房子要拆迁，补偿标准是多少钱一平米？

• 152****9879 2019年农村宅基地拆迁补偿标准
  
  
  
  如果房屋是农村的话，补偿跟城市相比肯定是有很大距离的，而且，农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外，每个地方的房屋拆迁补偿都不一样，那我就说一下我们这的标准供你参考。首先，我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的，价值大的补偿多，价值小的补偿少。
  
  一:草屋
  
  草屋算是房屋中价值**小的了，一般情况下，1500╱平。当然这只是一个总体价，但如果你的房屋的地段非常好，或者是该地段准备大规模开发的话，价格会非常高。
  
  二:瓦房
  
  瓦房在农村是比较常见的，也是房屋拆迁补偿标准用的**多的，所以它的标准非常完善。一般情况下，瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华，行人来往比较多，则为3500╱平。如果 2019-10-29 06:53:52
• 147****1933 您好，我国法律分别对国有土地和集体土地上的房屋拆迁补偿标准作了规定，但是都没有具体到多少钱一平米，这要根据房屋具体情况和当地政策来确定的。 2019-10-29 06:53:47
• 158****6475 近期我们征地拆迁律师接到很多这样的咨询“我们村面临拆迁，给出的补偿标准是一平米补偿500到800不等，农村拆迁补偿几百元一平合理吗？”估计看到这里很多朋友感叹，现在很多房价攀比天，就算再不值钱也得4000、5000一平米，为什么到了农村就变成几百元一平。
  
  
  
  
  
  很多农村被拆迁人不明白难道农村房子拆迁真的只能补偿那么多吗？我们不难见到很多地方的补偿标准确实写着几百元的补偿，比如农村瓦房多少钱平房多少钱楼房多少钱，**后安置回迁房又要以1000、2000甚至更高的价格去购买，这样的补偿和安置方式是不合理的。
  
  
  
  
  
  就有人问了既然这样补偿不合理，农村应该怎么补偿安置呢？对农村集体土地上房屋来说，大部分都是自建房屋，建筑结构用料五花八门，有瓦房、砖房、平房等等，所以补偿标准肯定也大不相同，不管有什么样的差别都不能违背**基本的原则“不能降低被拆迁人的生活水平”这也是不知道补偿多少的被拆迁人**重要的判断之一。
  
  因为我国地大物博各地区情况不同，不能适用于一种补偿标准，一般补偿方式分为货币补偿、产权置换和两种方式的结合，
  
  
  
  
  
  选择货币补偿的，根据房屋的情况综合评估房屋价值，对已经纳入城市规划的土地可以参考国有土地价值评估，可参照国有土地上房屋补偿标准，也就是说如果你的房子周围开始进行发展城市，那么你的房子就可以参考周边房地产的市场价格进行补偿，另外除了房屋本身价值外，还有室内装修、搬迁费、过渡安置费和其它奖励补助费用。
  
  
  
  
  
  选择产权调换的，也就是全部换算成安置房屋面积，一般是根据房屋面积按照一定比例置换安置房屋，或者是根据人口给予人均面积，其他的面积差可兑换成货币或者其他补偿。
  
  货币+产权置换的一般村集体对房屋拆迁后又提供了新的宅基地统一重建，此时的补偿主要来自房屋的结构房屋价值由高到低进行货币补偿，补偿至少要保障拆迁户重建房屋成本是足够的。
  
  2019-10-29 06:53:44
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  拆房赔偿是对被拆除房屋的人的一种经济补偿方式，这个也是对被拆除房屋的人的一种弥补方式。那么2018年拆房赔偿价格表是多少呢？国家拆房补偿多少钱一平方米呢？具体整理如下：
  
  2018年拆房赔偿价格表
  
  1、首先大家要了解，农村房屋拆迁的补偿方式有3种：房屋补偿、现金补偿和两种结合的补偿。除此之外，今年农房拆迁上还增加了2个项目，宅基地补偿和社会保障补偿。
  
  2、那么今年的补偿标准是怎么样的?
  
  今年的标准是：农房拆迁补偿的标准。1，草房。每平方1900元。2，砖瓦房。每平方2400元。3，捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。4，楼房(两层以上)。每平方3300元。农房拆迁补偿的组成。1，房屋补偿。对房子本身的补偿，具体如上。2，院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。3，院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。4，装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。5，地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。6，异地安置补助费。每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。7，搬家费。搬家产生的车辆费。8，搬迁奖。
  
  
  
  对积极响应搬迁的农户给予的奖励。农房拆迁补偿的发放。拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。
  
  3、除了房屋被拆迁被占的补偿，土地被占同样有补偿。耕地补偿的方式有以下几方面：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费。大家如果面临到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到几个方面的补偿，不要让自己在认领补偿时吃了亏!
  
  一、这几类房子没有证件也要赔偿农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。尤其是代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。
  
  二、新增拆迁过渡费农民在拆迁时可以获得**低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。
  
  三、双向补偿方法房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了!农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修;另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
  
  四、拆件补偿的两种方式补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种。
  
  五、拆迁补偿金算法拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，今年的赔偿标准是:1900元/平方米;砖房2400元/平方米;锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米;建筑(超过两层楼的)3300元/平方米;使用等效的赔偿原则(较低)的附件;安置补助费
  
  六、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
  
  家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 2019-10-29 06:53:40
• 131****3334 对于农村居民而言，**关心的就是土地和房屋，因为这两样都关乎着大家安身立命的根本。土地又包括很多类型，比如宅基地、田地、菜地等都属于土地资源，而农村房屋主要是面积和建造方式以及材料的不同。现在国家鼓励农民朋友们拆旧建新，对于一定程度上破损的农村房屋也会给予补贴，再加上新农村建设如火如荼地进行着，很多农村地区的老房子都面临着被拆除的情况。今天我们主要聊聊农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？然后再来看看是不是每位农民朋友都可以拿到补贴。
  
  
  农村瓦房拆来建新房有补贴吗？
  首先要看你家的老瓦房属于哪种性质，目前国家重点补贴的危房改造对象有低保户、分散供养五保户、贫困残疾人家庭以及其他贫困户。
  
  
  （1）申请程序：农村危房改造实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。
  （2）补助标准：农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。据了解五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋有两万元左右的补助，修缮加固户有六千块左右的补助。
  
  注意：危房改造补助必须由《农村危险房屋鉴定技术导责（试行）》鉴定为C级或D级危房，才能申领，具体的补助金额也由当地村集体发放的实际金额为准。
  
  
  农村瓦房拆除一平米补偿多少钱？
  大家首先要了解的是每个地区的补偿标准肯定是有所差异化的，实际出台的补偿金额会由当地政府结合当地土地性质以及当地经济发展水平等因素进行制定，这里为大家整理一个网友提供的范围：比如草房每平米1900元；砖瓦房每平米2400元；预制砖砼结构每平米2800元；楼房每平米则是补偿3300元等。当然具体补偿价格还是以实际政策为准，这个仅供参考。
  
  
  农村房屋拆迁补偿标准：
  一般来说，具体的征收费用由安置费、土地上附着物以及青苗费、征收补偿费等构成。
  
  
  计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重建成新价
  
  
  哪些农村房屋拆除后有补贴？
  第一种，如果是一户多宅的房屋，或者是进城落户后选择自愿交回宅基地的，这类房屋拆除后有补贴，另外如遇到拆迁情况，也是有补偿的。
  第二种，前面说到了如果是贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员、贫困户、低保户等人员，国家会给予一定的危房改造补助，让农户朋友们对自家的危房进行加固或者是重新建造。
  
  
  哪些农村房屋房屋拆除后拿不到补贴？
  事实上，不是所有的拆迁都能拿到征收补偿，一定要是在合法范围下的土地和房屋才能拿到补偿。比如下面这几种情况就很难拿到拆迁补偿： 2019-10-29 06:53:36