瑞安动车站前安置房多少钱一平方?回迁安置房建安成本多少钱一平米？

• 155****8411 这个应该在鳌江吧里发 90平方米 28万左右好像 上上个月有去了解了下 2019-10-28 09:55:33
• 154****4550 要看在哪个地区了，我们这边1300左右，但是各地不一样的，可以去我们网站看看，有挺多回迁房按理，可以查参考。 2019-10-28 09:55:30
• 152****1689
  一、房地产企业土地价款差额征税的基本规定
  
  
  由于营改增后，房地产企业土地成本通常无法取得增值税专用发票实现进项税抵扣，税务机关**终在财税2016年36号文中给出了差额征税的解决方案，并在财税【2016】140号文件中做了进一步的补充规定：
  
  
  
  七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
  
  
  
  房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
  
  
  
  对于正常招拍挂取得净地的房地产公司，不会发生拆迁补偿费，但对于旧城改造项目，企业通常参与了土地的一级整理与开发，拆迁补偿费的发生是必然存在的。问题是，拆迁补偿费的支付形式非常复杂，与各地的旧城改造模式也有很大关系。
  
  
  
  
  
  
  
  二、不同旧改模式对于拆迁补偿费确认的不同影响
  
  
  这里不讨论旧城改造一共有几种模式，只就几种实务中的典型模式进行分析探讨，来看看几个案例吧：
  
  
  
  案例一：A企业实施政府旧城改造项目，向城改办支付2亿元货币补偿，同时在城改办划拨土地上出资3亿元建设了10万平方安置房，达到开发用地拍地条件后，通过招拍挂取得开发用地100亩，土地评估价8亿元，向政府缴纳40%出让金3.2亿元。
  
  
  案例一中，A企业土地成本即为实际缴纳的出让金，加上2亿元货币补偿和3亿元安置房建设成本之和，共计8.2亿元。由于安置房不属于房地产公司所有，不需要视同销售，因此直接计入土地成本即可。
  
  
  
  2019-10-28 09:55:26