怎样提前还住房贷款?住房商业贷款的怎样提前还款？

• 144****4358 提前还款建议选等额本金。
  目前银行政策的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
  1.等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。
  2.等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。
  如果提前还款建议选等额本金，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
  等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
  所以，可以在经济能力允许情况下，提前还款建议选等额本金。 2019-10-28 04:53:49
• 136****1202 一、提前还贷的要求：
  
  1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  
  2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上；
  
  3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
  
  4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。
  
  二、提前还贷程序：
  
  先到贷款银行提前申请，批准时间各个银行的支行都会有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才给提前还贷。
  
  银行先出提还贷清单，按单的上给钱或存在月供账号扣款;
  
  如果是全部还清的话，银行给你一套还清贷款证明及你的地产证到国土局注销抵押登记。 2019-10-28 04:53:45
• 151****7475 而今，房产对于人们来说虽是硬性需求，但是房产不稳定的市场还是让大部分人感到担心，尤其是房贷问题，房贷是否应该提前还，提前还有什么好处？然而有的人会选择提前还房贷，有的人会在还房贷的截止日期还房贷，那么，还房贷的时间对于借贷者来说有什么影响吗？
  
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  首先，要考虑当前的房贷利率情况。一般来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。近年来，由于多次降息，房贷基本利率出现了明显下降。
  
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  再如，一些用公积金贷款的，考虑到目前公积金5年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣优惠，利率可以达到非常低的水平。权衡来看，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖掉房贷的资金成本更划算。
  
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  其次，还要考虑采用何种还款方式。目前，**常见的还款方式有两种，即等额本息和等额本金。
  需要注意的是，决定是否提前还房贷前，还要看贷款合同中有无约定需要缴纳违约金，做到心中有数，避免因不知情带来损失。
  
  
  
  银行为什么对提前还贷不欢迎？
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  商业利益，可能相对不是很欢迎。
  住房贷款作为商业性质以获取利息为盈利点，银行也正是因为给个人买房业务提供住房贷款资金，从中获取利息，而一般购房者在购买房产时所选择的贷款期限，有个人决定，贷款利息以贷款贷款期限的选择，针对不同的利率，如下图（以2015-10-24执行的贷款利率）：六个月以内（含六个月）利率为4.35%；六个月至一年（含一年）4.35%；一只三年（含三年）利率为4.75%；三年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上利率为4.9%.
  购房者选择的贷款期限越长银行所收取的利息越多，提前还款则根据借贷合同中的约定即可（提前可能有一定违约金，具体以借贷合同条款中约定的“正常偿还贷款本息___个月后"，可提出首/次提前偿还部分贷款或全部贷款;为准！）
  
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  风险保障，风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢？
  银行借贷也不是随随便便就可以借到钱的，也要会根据风控部门作出综合评估，看借贷人的征信，还款能力，以及抵押物等，若借贷人在资质上属于风险低，优质的客户银行怎么能不欢迎呢？还是很欢迎的。
  
  **后提醒大家想要急于还清欠银行钱等较强还贷意愿的，可考虑提前还贷。比如，等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较充裕，可以考虑部分或整体还款；另外，是否提前还贷还是应该根据借贷者自身情况。
  2019-10-28 04:53:41