农村建房怎样选地址?农村自建房如何确认归属问题？

可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。农村自建房过户流程：农村居民申请办理宅基地及建房手续（一）农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。（二）农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。（三）农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规

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(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，**高不超过120平方米；使用其他土地的，**高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，**高不超过160平方米。四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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首先看多高的房屋，高度不一样抗震的难度不一样。农村自建房以2、3层为主，一般不超过4层，那么在6度抗震区，基本上不用考虑选址的问题，都差不多。高烈度抗震区**重要的是避开塌方、泥石流高危区，肉眼判断的话大概就是尽量远离山坡悬崖，尤其是裂隙发育严重的石头山体，或者有过塌方历史的地段。对于2、3层的房屋，要做到大震不倒并不难，采用钢筋混凝土框架结构，或者砖混结构严格设置构造柱和圈梁，采用现浇混凝土楼板，只要材料和施工质量基本达标就可以承受大部分的地震。

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1、住宅选址的风水禁忌在农村选择建房的场地时，不宜选择在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽还会使居住着容易患各种疾病。另外也不可不可建在丁字路的交叉处，也就是住宅前面不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，容易导致祸从天降。2、农村建房位置风水禁忌若要自己建房，则需要注意不要将住房建在死胡同的**低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸，还会招来官非及破财和残疾等，是很不吉的风水住房。农村住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。另外如果住房西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，在健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病。3、农村建房大门设计风水禁忌很多人觉得住宅的大门越大越气派，但是在风水学中大门是影响风水一个很重要的因素，它是接纳外界的气息的口子，犹如人体之呼吸系统一样重要。“屋大门小”谓之闭气，主病。“屋小门大”谓之泄气，所以住家的大门必须以屋子的大小比例来设计。因此在设计门的大小时要特别注意了。4、农村建房房屋设计风水禁忌在农村建房时需要注意房屋不宜比四周环境高，这样是主招灾压运子孙贫寒，虽然运气好短期无事，长久就反应出来。5、农村房住宅不宜建在山脊上农村房住宅不宜建在山脊上或山谷的出入口，这样会使住房主人容易患各种疾病，农村住宅风水住宅基地或房屋的形状前宽后宅，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少。

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前门对着后门，风水上是闯堂煞，代表风水财气从前门进，然后从后门漏掉了，对财运影响比较大，财易进而更容易出，所以不聚财。风水上说的好的风水是要能留住吉利之气，让污秽之气尽快排出，大门进气，其他窗户排出，所以一些具体改善方法如下：1、在大门口进去后做玄关阻隔，这个方法须要注意的一点就是，如果选择用玻璃做阻隔，那尽量用磨砂玻璃，而不是透明玻璃，因为用透明玻璃是起不了作用的，光也是能量，会透过玻璃而形成能量溃散。2、用屏风、装饰柜之类的物件进行阻隔。若不能放玄关的可以用屏风,或装饰柜, 但装饰柜一定要有背板,也就是不通风！3、挂个大拉帘。若进门是一长走廊的,可以挂布帘帘、纱帘，然后在大前门背后放一个专门化解穿堂煞的五帝钱，如果当地有古玩市场，可以去集齐顺治、康熙、雍正、乾隆、嘉庆五个皇帝的古币串在一起挂上，如果当地找不到合适的，可以直接去网上找化煞很强也非常经典的久遇五帝钱这类风水专用的一串，利用其特有的风水物器和风水设计，专门针对别墅和大户型以及办公室和门面房，普通家居也完全可以胜任。另外，如果大前门没法设置玄关，还可以在小后门挂个门帘，让,气流的运行方向改变,并且减缓了气的力量,使在家中多停留了一段时间.玄关位置也可用屏风,装饰柜等，都可以起到遮挡和转折作用。

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