物业费违约金哪有规定？物业管理费抵违约金合不合法？

• 133****4501 合同中作出这种约定并不违法。但是，如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。违约金日千分之五相当于年违约金180%多，法院可认定为违约金过高。对于违约金过高的情况，目前法院通常按总金额的30%（每年）计算违约金。
  
  《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 2019-10-25 03:20:37
• 139****6813 由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。
  有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。
  因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。
  如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。 2019-10-25 03:20:23
• 157****7797 近来，经常接到读者的来信和电话，反映一些开发商在延期交房、应付业主违约金的情况下，提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消。业主认为“背着抱着一边儿沉”，往往就答应了。但是在实际履行过程中，往往出现这样那样的问题，甚至引发新的纠纷。究竟用物业管理费来折抵违约金的做法是否合法？买房人遇到这种情况应该怎么办？
  物业费与违约金不能相抵
  邓泽敏、刘晓琳二位律师首先明确指出，物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。开发商向买受人支付“延期交房的违约金”，与业主向物业管理公司交纳“物业管理费”也是两个法律关系，是截然不同的两件事。因此，从法律关系上来说，“延期交房的违约金”与“物业管理费”是不能相互抵消的。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。”《合同法》虽然规定了抵消，但是，是基于相同的合同主体。虽然用物业费抵违约金符合“债务的标的物种类、品质相同的”这一点，但是，由于物业管理与开发商卖房是两个不同的法律关系，法律主体不同，因此，不能适用《合同法》规定的抵消。
  “债务转移”应签协议
  在本市商品房买卖中，这种用“延期交房的违约金”与业主应交的“物业管理费”相抵的情况很多。这种情况怎样解释呢？邓泽敏、刘晓琳二位律师认为，这种情况可以通过“债务转移”的方式进行处理。这种做法实际上是《合同法》第八十四条规定的合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业公司承担———折抵一年或二年的“物业管理费”，要经债权人———买受人同意。而且，司法实践中，一般也要经债务的受让人———第三人(物业管理公司)同意。因此，为防患于未然，**好由三方签订一个“债务转移协议”，以防开发商或物业管理公司反悔。 2019-10-25 03:20:18
• 144****8037 不可以，物业法有明确规定，物业费用不能以其他任何理由拖欠；如果物业管理不到位造成住户经济损失，你可以起供证据起诉物业，或者由小区业主委员会跟物业进行交涉，让物业赔偿你的损失。 2019-10-25 03:20:11
• 148****4638 违约金应当如何约定，物业服务合同的甲方不是一个特定的主体，而是一群人，即全体业主。物业费是全体业主按建筑面积比例进行分摊的，其过程实质上是所有业主先筹集资金，之后再支付给物业服务企业来购买和消费服务。从理论上说，物业服务费首先不属于物业服务企业，而属于全体业主。个别业主欠交或拒交物业费，实际上造成了全体业主的违约，损害的是全体业主，尤其是正常交费的业主的利益。
  因此，违约金的约定过程**好是由全体业主事先讨论决定，在《管理规约》中先行约定物业费逾期付款违约金以及标准，之后再与物业服务企业在合同中约定。在前期物业管理中，由于《临时管理规约》是由开发商主导制订的，规定的违约金标准实际往往较高，这样就成了“霸王条款”，所以建议《临时管理规约》对于违约金标准的规定应不高于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准。 这样制定的物业费逾期付款违约金的标准更为合理，同时也便于业主委员会依据《管理规约》或《临时管理规约》督促业主限期交纳物业费或者相应的逾期付款违约金。物业合同违约金怎么算参考一、欠交物业费违约金的标准
  关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的，当然约定的违约金过高或过低，另一个可以请求进行调整。
  如何判断过高还是过低，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  **高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
  因此，如果你们物业合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担承担逾期付款的利息损失，标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。如果合同中已经约定的约定金，按照上述标准来判断是不是过分高于物业公司受到的损失
  二、物业费
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  三、物业费的组成
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-10-25 03:20:07