市场物业管理包括哪些？主要内容有什么？

• 144****2650 基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
  
  委托性服务：物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是**基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
  
  针对性服务：是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
  
  公共服务：是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的**基本的管理和服务。 2019-10-24 17:48:28
• 144****6212 　国务院关于修改《物业管理条例》的决定
  　　根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：
  　　一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”
  　　删除第十条第二款。
  　　二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定：
  　　“(一)制定和修改业主大会议事规则；
  　　“(二)制定和修改管理规约；
  　　“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  　　“(四)选聘和解聘物业服务企业；
  　　“(五)筹集和使用专项维修资金；
  　　“(六)改建、重建建筑物及其附属设施；
  　　“(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”
  　　三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
  　　“业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  　　“业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
  　　“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  　　“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”
  　　四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。”
  　　此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。
  　　本决定自2007年10月1日起施行。
  　　《物业管理条例》根据本决定作相应的修订，重新公布。
  　　《物业管理条例》
  　　第一章 总则
  　　第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
  　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企
  　　业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
  　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
  　　第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 2019-10-24 17:48:23
• 147****7569 物业管理的基本内容有：
  
  1，常规性的公共服务。
  
  这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的**基本的管理与服务。
  
  主要包括以下8项：
  
  (1)房屋建筑主体的管理;
  
  (2)房屋设备、设施的管理;
  
  (3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;
  
  (5)保安管理;
  
  (6)消防管理
  
  (7)车辆道路管理;
  
  (8)公众代办性质的服务。
  
  2019-10-24 17:48:14