50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
全部3个回答 >华府丹郡悦湖楼盘房子产权40年能办理落户吗？流程是怎么样的呢？
133****2627 | 2019-10-23 15:54:46
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132****8701 1 土地性质的原因 住宅用地70年 工业用地50年 商业用地40年 40年一般是商业性公寓
2 40年后就是你只拥有房子的使用权 但是没有你房子土地的所有权 简单地说就是房子是你的 地是国家的
3 这个你没必要担心 目前中国建筑物平均寿命是33.5年 而且这房子你也不可能住一辈子 3、5年后就换房子了 2019-10-23 15:55:16 -
134****7337 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
2019-10-23 15:55:11 -
142****9937 1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。 2019-10-23 15:55:08 -
146****8800
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，明确指出：个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2019-10-23 15:55:02 -
133****9412 按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。不用担心到期后要补充出让金，
这是关于住宅用地性质的土地
其他的还没有明确规定 2019-10-23 15:54:58
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不论是什么房子都要办产权证的，不论使用性质。房屋产权证就相当于人的身份证。
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1． 商品房销售专用发票 2． 契税完税证 3． 商品房买卖合同 4． 产权证 5． 公共维修基金收据 6． 申请人及随行人员(16周岁以上)居民身份证 7． 结婚证 8． 出生医学证明、准生证 9． 暂住证或《暂住人口登记表》 10． 《生物物证检验鉴定书》（二胎提供）
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这个问题很简单哈,一般城市的房子 如住宅 商业楼真正的使用年限都不会超过70年或者40年。还没有到时间都面临拆迁的问题。就算使用年限到期还没有拆迁的话,去当地房管局缴纳房屋总价1%的土地出让金就可以了。但是不敢保证以后这个土地出让金会或是哈。 我是不会买40年产权的，除了比一般的便宜些。
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综合用地上面建的住宅，还是按70年算的，目前新出让的综合用地都已经很明确说明了。
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