公积金怎样还款? 公积金还款问题，公积金是怎么还款的？

• 134****1746 一、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
  
  1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  
  2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
  
  二、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
  
  1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
  
  2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
  
  2019-10-22 21:33:34
• 145****0713 需要去公积金中心办理按月提取自动还款手续。
  公积金自动还款可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。‍
  一、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。
  二、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）**后按评估价的6-8成贷款。
  委托逐月提取还贷是指：借款人及其辅助还款人在签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》（以下简称《委托协议书》）后每月一次由公积金管理中心自动提取公积金归还公积金贷款本息。公积金自动扣款是主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡，三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。 2019-10-22 21:33:29
• 157****3931
  今日（9月17日），零妹从梧州市住房公积金管理中心获悉，今年8月1日起我市已全面启动住房公积金按月对冲还贷业务。这意味着，今后广大职工可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款，改变了以往“先还钱再提钱”的住房公积金还款流程。
  
  住房公积金对冲还贷是指缴存职工委托市住房公积金管理中心每月从其住房公积金个人账户内提取住房公积金归还住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款中的住房公积金贷款部分）本息的一种委托提取还贷业务，包括月对冲还贷和对冲提前还贷。
  
  
  
  网络图片
  
  
  
  申请公积金对冲还贷业务需要哪些材料？需要注意哪些问题？
  
  
  
  零妹就市民关心的问题采访了相关负责人。
  
  
  据市住房公积金管理中心归集管理科负责人介绍，月对冲还贷即市住房公积金管理中心逐月从办理了住房公积金贷款的职工个人公积金账户中扣划当月应偿还的贷款本息；对冲提前还贷，即职工账户中已累积一定余额，除了应付每个月贷款本息外，仍然有不少剩余，此类职工可自愿提出申请，使用一定数目进行提前还贷，且中心不收取提前还贷违约金。
  
  
  
  举个例子：某职工当前账户余额为10万元，贷款余额为30万元。其主动提出对冲提前还贷申请后，贷款余额减少为20万元，月还款额随之减少，还贷压力得以减少。
  
  2019-10-22 21:33:24
• 135****1333
  面对飞涨的房价，在购房时，很多人都会使用公积金贷款买房，那样不仅省了很多钱，而且还款也比较方便，但由于资金的问题，部分人会采用冲还贷的方法来进行还款，那住房公积金冲还贷是什么?有哪些方式呢？
  
  
  
  
  
  
  什么是住房公积金对冲
  
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  住房公积金对冲：就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
  
  
  
  申请条件有哪些
  
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  1、 借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；
  
  2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态；
  
  3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；
  
  4、 借款人的信用良好，没有逾期记录；
  
  5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。
  
  
  
  还款方法有哪些
  
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  一、一次性还款法
  
  是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  
  
  
  二、逐月还款法
  
  指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。 2019-10-22 21:33:15
• 138****8574
  为了让缙云县职工更加深入了解按月提取住房公积金还贷有关政策、办理流程，6月13日上午，缙云公积金分中心与缙云建行联合举办了住房公积金按月提取公积金还贷现场咨询活动。
  
  
  
  以下是住房公积金按月提取还贷政策热点问题解答：
  
  
  
  
  
  1、问：什么条件下可以申请按月提取还贷？
  
  答：必须同时符合以下三个条件：
  
  一是你要符合“申请人”条件，即申请按月提取住房公积金还贷的申请人，为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金，且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。
  
  二是要符合信用条件，申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
  
  三是要符合保留金额条件，申请人（借款人及配偶）住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。
  
  2、问：办理按月提取还贷业务需要提供什么材料？
  
  答：需要同时提供：
  
  （1）经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》；
  
  （2）申请人身份证及复印件1份；
  
  （3）申请人结婚证及复印件1份；
  
  （4）住房公积金联名卡及复印件1份；
  
  （5）组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份，贷款银行出具的近三个月还款记录清单。（有组合贷款者提供）
  
  3、问：我要如何办理按月提取还贷？
  
  答：具体流程是：
  
  （1）申请人携带规定的材料，到缴存地管理中心提出申请；申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的，须同时提出申请。
  
  （2）管理中心审核材料，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。
  
  （3）经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》，协议生效后次月开始，管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说，你7月份办理完按月提取还贷业务，从8月份起，你的联名卡就能按月收到款项了。
  
  公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，按月提取的资金是从联名卡上支付的，请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理，也可以由职工单独到公积金中心申请办理。
  
  4、每月可以提取多少公积金？
  
  按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息（含组合贷款中商业银行贷款的本息）。借款人上月如果没有及时还款，或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足，当月就可能按月提取不了公积金。
  
  5、问：夫妻双方公积金账户按月提取还贷的提取顺序是怎样规定的，需不需要一同来办理？
  
  答：借款人及配偶在同一管理中心缴存住房公积金的，需一同来办理按月提取业务，先提取借款人住房公积金账户内的余额，借款人账户余额不足时再提取其配偶住房公积金账户内的余额；
  
  夫妻双方在不同管理中心缴存住房公积金的，按照管理中心业务先后次序提取申请人及其配偶账户内余额。
  
  需要注意的是，夫妻双方余额都达到保留金额才能申请办理按月提取住房公积金还贷业务。
  
  6、问：我算了一下，每月按月提取还贷的金额已经足够我还房贷了，是不是办理按月提取还贷后就会自动抵扣，我就不用管了？
  
  答：不是。按月提取还贷不是以缴存公积金直接冲抵贷款，是先还贷后提取，由管理中心按月核定提取金额并转账支付到申请人住房公积金联名卡账户的提取业务。提取的金额是按不超过上月还款本息转入你个人公积金联名卡账户内的，况且你的还款账户不一定是联名卡账户。你还是需要及时查询自己住房贷款还款账户，确保有足够金额按月正常偿还贷款本息。 2019-10-22 21:33:09