一、使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单：只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式：一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
全部3个回答 >公积金贷款买房怎样还款?公积金贷款买房怎么还款？
148****9738 | 2019-09-27 04:41:28
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134****0847 公积金贷款每月还款可以从公积金账户扣除，但是也可使用现金支付或是银行的储蓄账户。
根据贷款银行与借款人签订的《贷款合同》,借款人应当在贷款发放后一个月内按两种方式每月还款,借款人自行选择:
1、1-20个月到贷款银行用现金偿还贷款本息;
2、委托贷款银行代扣代缴。借款人与贷款银行签订《预扣还款协议》,办理个人还款储蓄卡。借款人每次可存入还款金额超过一个月,或每月20日左右存入银行储蓄区的全额还款,银行将从借款人的储蓄账户中扣除到期的本金和利息。
扩展资料
公积金账户余额主要分为两个部分，一个部分是活期账户，另一个部分自然就是定期账户了。我们每个月个人和公司缴纳的公积金都是进入了活期账户。通常这个活期账户会在每年的6月底，按照当时的存款利率进行一次利息计算，然后统一转入定期账户。
进入公积金贷款还款期间，每次的月供会先从你的定期账户中扣取，如果定期账户余额不再能够支撑扣款，就会转向从你的活期账户中扣取。当然，要是你的公积金活期和定期余额都不够的话，就会从你个人公积金账户所绑定的银行卡中扣取。
根据地方政策不同，有些地方不一定支持公积金原有账户余额的直接扣款，反而需要你每月去存款。这种情况就是，在办理公积金贷款之后，你的公积金账户中之前的余额可以统一提取出来，然后再用我们每月缴存的公积金去还月供。 2019-09-27 04:41:41 -
133****0469 用公积金贷款买房相对于用商业贷款买房来说，可以支付一定的利息。如果贷款金额较大，这个利息差别还是蛮大的，那么如何用公积金贷款来买房呢
壹
首先，如果自己选购的是第一套房子，而且足够额度连续缴纳了6个月以上的公积金，才可以考虑用公积金购买房子。
贰
一定要问清楚开发商，看该楼盘是否支持公积金贷款。因为不是所有楼盘都可以用公积金贷款，需要开看发商的运作，所以要问清楚地产开发商具体的情况。
叁
如果该楼盘可以使用公积金贷款买房，在和开发商签订购房合同后，拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理的，由开发商同房管局交涉，这样可以省写心。
肆
房管局作好登记备案后，拿到合同去开发商的公证处去公证。这一项是必须要的，不可省。一般的某盘都会指定一个公证处统一办理公证。
伍
之后，拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行，与银行签订贷款协议就可以了。
陆
一定要及时还钱，公积金还款在还款日只划扣一次，无论成功或失败，公积金中心都不会有短信提醒。如果划扣失败，不会在24:00前再划扣一次（很多商业贷款会）。
一旦发现还款失败，借款人就无法主动还款，哪怕能联系到银行和公积金中心的客服，他们也无能为力。只能眼睁睁地等着它逾期。
一旦逾期，哪怕只有1天，也是要上报人民银行征信中心的。
逾期1天内不准还款，甚至不能预约还款。
建议大家时刻留意还款金额的变化，以免余额不足。在**后一笔还款前一定 2019-09-27 04:41:38 -
157****0619
现在房价对于大多数人来说还是很高的，所以选择全款买房没有能力，只能选择贷款买房了，而如今因为在调控房价，银行也在不停的收紧房贷，所以如今申请贷款也没有之前那么容易了，正因为如此，我们在贷款的时候，一定要熟悉贷款流程和条件，买房贷款前后切记不要做这6件事，你都知道吗？
1F
不要提前还款
许多人在贷款后心里总是紧巴巴的，觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样，所以这部分人总想着，反正心里有闲钱，那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错，提前还款也算是违约的，所以在贷款一年后再还贷款，同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。
2F
有权要求拥有一份借款合同或是还款收据
有人反应称，自己只是当面和银行签了合同，房贷没有下来，手上也没有合同导致还款没有依据，或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的，银行一份、开发商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有权向银行索要，是要的回来的，毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。
3F
未获批申贷前不要使用公积金
现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金，这对于今后买房是很重要的，许多人觉得自己要买房了，钱也不需要太多，所以有时候会提前把公积金用来其他地方，这很容易导致公积金余额不足，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款，所以不要提前使用公积金哦。
4F
没有能力还贷时不要忘记找银行
世事难料，有时候自己准备了一笔钱还款，但是无奈发生变故把钱用在其他地方了，这个时候不要着急，不要逾期还款，先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好，现实情况属实，是会被允许的。
5F
注意还款当天日子
一般还贷时，银行都会指定一个账户，自己只要每个月几号打款就行了，但是有时候遇到节假日什么的，银行没有上班，打款很可能逾期才到，这个时候就可以选择提前几天还款，以免误了日期。
6F
房贷还清后不要忘记撤销抵押
有人觉得还款还清了就无债一身轻了，这个时候千万不要忘记**后一个重要的手续，那就是撤销抵押，只有这样房奴们才有权对房产进行处置，上市交易等。否则即使还完贷款，房子还不是你的。
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使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 如何以房地产权证作抵押申请住房公积金贷款 北京住房公积金 上海市住房公积金管理若干规定 苏州住房公积金提取 广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法
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公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不
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公积金贷款的还款方式较多，而现金还款是目前比较常见的一种方式，就是直接到相应的银行或者存取机，这需要提前将还款金额准备好后，到那边之后直接还款就可以了。对于网上还款这种还款方式，用的人是比较多的，而且这种方式还款的时候很方便，直接通过网络银行转账的方式，将钱直接打入到相应的账户里。公积金贷款还款的金额是会更改的，因为每年的利率是不同的，所以可以根据经济宽裕程度，来更改自己还款的金额。在还款的时候，如果是因为购房，可以申请提取公积金，用自己的公积金来还贷款，但这需要公司相关人员协助走流程，帮忙取出公积金就可以了。当很多人有钱了之后，都会想要提前还款，因为贷款毕竟还是要还利息，当在公积金贷款之后，就可以根据自己的经济情况，来提前将贷款及利息一次性还清，而这只需要打电话提交一个申请就可以了。
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如您在深圳市的中国银行申请个人住房商业贷款，应按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式偿还公积金贷款本息。公积金贷款利息的具体计算方法应当在住房公积金借款合同中予以明确。 您可以按照《深圳市住房公积金缴存管理规定》,申请提取住房公积金个人账户余额,用于偿还公积金贷款或公积金组合贷款。 申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的,可以申请为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。 住房公积金借款合同约定的到期日前,您可以办理公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分的部分提前还款或提前结清贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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