现在房贷没批下来能退房吗？

• 155****9020 如果房贷办不下来，能不能退**款还得视情况而定。
  
  1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，那么可以要求开发商退还**款、定金以及损失的利息。
  
  2、自身原因导致房贷无法办理：如果是因提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有污点导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时需要支付开发商一定的违约金。
  
  3、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求退还**款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还**款、定金。
  
  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房**都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
  
  2019-10-22 15:02:13
• 136****7932 (一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
  (二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。
  (三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。 相关知识延伸阅读:签房贷合同要注意哪些格式条款
  一、提请注意的义务 房屋贷款合同专业性强，内容多，对一般消费者来说冗长而繁琐，他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解，不知所云。按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。
  二、条款有效性的限制 《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《消费者权益保护法》第24条也规定“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”，“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”这样的规定就大大拓宽了不平等格式条款无效的范围，更有利于保护在房屋贷款合同中的消费者的权利。
  三、对格式条款的解释 银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来因为合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采纳的是对条款制作人作不利解释的原则，第41条规定对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。所以，当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候，为维护消费者的利益，应当对银行做出不利的解释。 2019-10-22 15:02:09
• 148****2059 如果你的贷款还没有办下来，**好想办法让银行暂时不要放款（如果是因为你的资料手续还不齐**好），一旦款放下来，你就一点主动都没有了，因为开发商更看重的是银行70%的按揭，你30%的**只是银行放贷款的基本条件，如果贷款迟迟放不到位，到时着急的是开发商。
  至于退房，现在的市场卖一套房难度比以前大多了，正常情况开发商肯定不会退给你的。你自己翻翻看合同，应该有你违约的规定，想办法违约就是了。
  另外，现在的市场处于低谷，但不是所有的城市房地产情况都很糟糕，中国还没到那种程度。所以建议你再考虑一下退房的问题，搞清楚开发商一期延迟交付的原因再做决定，年前实际上是开发商**困难的时间，这个时候买房，价格上应该是有不少实惠的。 2019-10-22 15:02:02