不予安置房按面积补偿是多少？拆迁**低补偿面积是多少

• 133****5106 　　按《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定分类处理。
  　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2019-10-21 07:43:27
• 153****8665 补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。
  
  房屋拆迁补偿面积比例。
  
  拆迁补偿计算方式如下：
  
  1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
  
  2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
  
  3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
  
  4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁 2019-10-21 07:43:22
• 142****9559 新昌108社区社友发帖：
  
  前情提要↓↓
  
  岙桥里拆迁文件来了！征收红线范围公布，600多户成土豪（点击阅读原文查看）
  
  
  
  不拆迁了!岙桥里,东街以西危旧房回购项目已明确终止（点击阅读原文查看）
  
  
  
  原帖原文↓↓
  
  岙桥里旧城区改建项目补偿方案公布，货币补偿有多少？安置房在哪？
  
  
  
  近日，县政府发布了《岙桥里旧城区改建项目房屋征收补偿方案》（意见征求稿），征求公众意见。征求意见期限为：2018年4月9日至2018年5月9日。
  
  
  岙桥里实景图
  
  
  
  
  新昌县人民政府关于对《岙桥里旧城区改建项目房屋征收补偿方案》征求意见的通告
  
  
  
  
  岙桥里旧城区改建项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）
  为规范岙桥里旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下称被征收人）的合法权益,根据国务院、浙江省和新昌县国有土地上房屋征收补偿相关法规政策的规定，结合项目实际情况，特制定本房屋征收补偿方案。
  
  一、征收目的
  因建设岙桥里旧城区改建项目的需要，对岙桥里旧城区改建项目征收范围内的房屋实施征收。
  
  二、征收范围
  征收范围为：东至规划红线，南至规划红线，西至规划红线，北至规划红线。
  
  三、调查基本情况
  该项目涉及总建筑面积约7.62万平方米；涉及总户数约637户（家）（确切数量以补偿协议为准）。
  
  2019-10-21 07:43:18
• 135****5041 当谈起分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目的时候，在这个地区居住的居民会有很多话想说。因为这个地方的拆迁环境复杂，又是出于丰台和朝阳的交界地段，进度确实是很慢。而且这个地方以前也是治安事件频发的地段，人员结构复杂，导致这个地方成了“老大难”。
  近日，相关网站对于这个安置房的项目又发布了一个消息。
  
  
  
  
  
  北京市丰台区人民政府
  
  房屋征收决定
  
  丰政征决字〔2019〕1号
  
  分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目的立项主体为北京首开亿信置业股份有限公司，北京市丰台区人民政府负责本项目位于丰台区方庄地区紫芳园南里社区北京市丰台区分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目规划红线范围内的房屋征收与补偿工作。
  
  征收范围：东至丰台区界；南至东南三环；西至方庄东路，丰台区界；北至朝阳白墙子村，丰台区界。
  
  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，《北京市丰台区分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅房屋征收补偿方案》（见附件）已在征收范围内公布，向被征收人征求意见，并根据反馈意见修改完善后进行了公布。
  
  为了保障分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条、第十三条、第十四条的规定，北京市丰台区人民政府决定对位于丰台区方庄地区紫芳园南里社区分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目规划红线范围内的房屋实施征收，国有土地使用权同时收回。
  
  北京市丰台区人民政府房屋征收办公室通过公开摇号方式选定北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司、北京东华天业房地产评估有限公司、北京大地盛业房地产土地评估有限公司、北京国地房地产土地评估有限公司作为本项目房屋征收房地产价格评估机构。
  
  项目预签约期限（2019年1月23日至2019年3月23日）和相关奖励，按照《北京市丰台区分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅房屋征收补偿方案》实施。项目签约期限为：2019年8月19日至2019年9月17日。征收范围内的被征收人应当在预签约期限和签约期限内按照上述补偿方案与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。
  
  联系方式：010-87666268
  
  被征收人如对本决定不服，可在本决定公告之日起60日内依法向北京市人民政府申请行政复议，也可在本决定公告之日起6个月内依法向北京市第四中级人民法院提起行政诉讼。
  
  
  
  附件：
  
  《 北京市丰台区分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅房屋征收补偿方案》；
  
  
  
  北京市丰台区人民政府
  
  2019年8月19日
  
  而在8月5号的时候，发改委刚刚发布了这个项目的重新核准的批复：
  
  
  
  
  
  核准批复的内容如下：
  
  北京首开亿信置业股份有限公司：
  
  　　你单位《关于分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目重新核准的请示》收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会关于分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目并联审批告知单的复函》（市规自函〔2019〕1493号）等相关文件，经研究，同意北京首开亿信置业股份有限公司继续建设分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目。现就有关核准事项批复如下：
  
  　　一、建设地点：丰台区分钟寺、朝阳区十八里店。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
  
  　　二、规划用地：规划总用地面积447243平方米，其中建设用地面积99772平方米，代征道路用地面积64099平方米，代征绿化用地面积283372平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
  
  　　三、建设规模及内容：建筑控制规模为360000平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套、幼儿园等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
  
  　　四、投资估算及资金来源：总投资估算为691397万元，全部由北京首开亿信置业股份有限公司筹措解决。
  
  　　五、项目仅限于朝阳区白墙子、丰台区分钟寺村及朝阳区饮马井村被拆迁农（居）民回迁安置使用，不得对外销售。
  
  　　六 、 该项目属于重新核准，招标事项已完成。具体以勘察、设计、施工、监理等的招标投标管理部门登记备案情况为准。
  
  　　七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。 2019-10-21 07:43:14