房屋征用安置费多少?国家征用土地的赔偿费是多少？

• 157****7967 拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征 2019-10-21 06:42:34
• 143****0030 各省具体规定不一样：土地管理法等有规定：第二十二条 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助 费，标准如下：
  一、土地补偿费 1．征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的 六倍计算； 2．征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算； 3．征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算； 4．征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿； 5．征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
  二、青苗和附着物补偿费 1．青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购； 2．房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿； 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿； 3．农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
  三、安置补助费 1．征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但**高 不得超过年产值的十倍； 2．征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
  四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平 的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和**高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
  五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费 付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡（镇）村商定处理，用于组织被征地单位发展生 产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。
  六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定 另行制定。 2019-10-21 06:42:29
• 131****7942 【摘要】
  
  
  房子要被拆迁有人欢喜有人忧，对于欢喜的人来说是他们会收到一大笔数量可观的赔偿费，忧的是在拆迁征地中会出现各种各样的问题，下面就说一说征地纠纷以及补偿协议供大家参考，希望对您有所帮助。
  
  【杰睿说法】
  
  公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议就是纠纷产生的原因。具体来说关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。
  
  如果被征收土地的所有权人、使用权人对“补偿标准”有争议的，即进入争议协调、裁决程序。需要指出的是，除了“补偿标准”外，被征收土地的所有权人、使用权人不得对“征地补偿安置方案”的其他内容提出异议。但是，即使被征收土地的所有权人、使用权人提出了征地补偿、安置争议，也不影响征用土地方案的实施。如同行政复议、行政诉讼不停止执行所争议的具体行政行为一样。不同的是，这里没有可以停止执行的“例外情形”。
  
  协调。对补偿标准有争议的，由县级以上地方政府协调。“协调”，即“协商调解”，属于非诉讼解决争议的一种方法。《土地管理法》、《土地管理法实施条例》对协调的具体步骤没有特别规定，由主持协调的政府裁量确定。“协调”程序简便灵活，如能够解决争议，与诉讼相比，则它具有低成本、高效率的特点。
  
  裁决。如对补偿标准争议协调不成的，则由批准征用土地的政府裁决。依照《土地管理法》的规定，这里的“批准征用土地的政府”是指国务院和省级政府。裁决程序如何进行，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》都没有具体规定。
  
  征地补偿安置协议（来源网络仅供参考）
  
  甲方：乙方：法人代表或委托代理人：
  
  为保证 市 项目的顺利进行，为维护被征地农村村民，集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国村民组织法》等相关法律、法规的规定，经甲乙双方平等协商，订立如下条款，以供双方遵守。
  
  一、征用土地的位置及范围
  
  征用的土地位于 市 ，四至范围：南至 ，西至 ，北至 ，东至 ，具体位置和面积以土地部门实际测量为准。
  
  二、征用土地的面积
  
  该项目征用所有土地的面积约为 亩，以实际勘测为准。
  
  三、征地补偿标准
  
  经甲、乙双方协商，甲方同意给付乙方征地补偿费 万元/亩，具体分配标准包括以下三项：
  
  1、所有土地补偿综合地价每亩 万元(土地补偿费 万元，安置补偿费 万元)。
  
  2、地上附着物和青苗补偿费共计每亩 万元(含青苗，看护房)。
  
  3、根据相关政策，农民保障、保险 万元(详见保障、保险分配方案)。
  
  四、地上附着物费用
  
  1、各类林木、井、大棚、牛鸡猪舍等其它地上附着物，补偿标准参照上级规定执行，该补偿费由甲方另行支付。
  
  2、机电井、变压器台按有关政策由甲方另行补偿。
  
  五、征地补偿费的金额及支付期限
  
  1、征地补偿费的总金额以实际占地面积，**终核定的金额为准。
  
  2、甲方取得国有土地征用手续30天内向乙方全额支付征地补偿安置费。
  
  六、被征土地的交付期限及方式
  
  乙方应在收到本协议以上第五条第2项约定的款项之日起30日内，将被征土地交付甲方。
  
  七、违约责任
  
  1、如甲方在取得国有土地使用权手续后未将征地补偿费存储至白塔街道办事处指定的帐户，致使乙方无法按约定期限取得征地补偿费，由甲方应按土地补偿费总金额的 %向乙方支付赔偿金。
  
  2、如乙方逾期未能交付土地，则应按征地补偿费金额的 %向甲方支付赔偿金。
  
  八、其它约定
  
  1、如国家土地补偿政策调整，按国家新政策执行。
  
  2、乙方就征地村民同意，经村民代表同意形成的书面决议应交甲方一份留存(作为本协议附件)。
  
  3、本协议经双方代表签字，盖章之日起生效。
  
  4、本协议一式 份，双方各执 份， 市 和 备案各执 份，具有同等效力。
  
  5、本协议如有未尽事宜，双方应另行协商。 2019-10-21 06:42:24
• 133****0570 一，房屋拆迁补偿。
  
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用权人支付相应的补偿金。
  
  房屋拆迁补偿的相应形式：
  
  1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平米单价计算。
  
  2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋在前或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
  
  房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  
  
  
  
  二，农村的宅基地和房屋拆迁的补偿
  
  1、农村宅基地和房屋拆迁分开补偿的。
  
  “分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分开。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿；二是房屋补偿。
  
  由于宅基地产权属于集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私人所有，因此，房屋补偿归村民所有。村民在宅基地被征收以后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
  
  2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿；二是置换补偿。
  
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按照不同低价这换成多少平方米对你进行安置。
  
  还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、建筑物、相关设置、树木蔬果等等。在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常清楚的，这个你可以要求征收单位出示。这项补偿一般就是只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
  
  
  
  
  
  三、耕地征用补偿
  
  征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
  
  征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农村人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用的安置补助费，**高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
  
  
  
  
  
  土地征用补偿
  
  土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）
  
  征地安置费
  
  安置补助费的计算标准：
  
  1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
  
  2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时 总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
  
  地上附属物和青苗补助
  
  地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）
  
  国有土地房屋拆迁补偿
  
  房屋拆迁补偿计算标准：
  
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
  
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  3、房屋拆迁安置费计算标准
  
  （被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  
  注：1）、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  2）、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
  
  2019-10-21 06:42:19