怎样选房朝向?小白求解答如何选房的朝向

• 137****9505 帮您找了点资料，希望能够帮到您，各种各样的户型有各自的优缺点，任何事物都有正反面，
  祝您找到适合您的房子，生活温馨幸福！
  挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。 2019-10-20 17:32:09
• 144****9404 对于购房者来说，买房不一定要**大，但一定要**适合的。好房子的标准很多，户型、朝向、楼层是都很重要。但对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择，今天小编总结买房挑朝向的妙招，为购房者买房提供帮助。
  
  正朝南不一定就**好
  
  是不是房屋朝南就**好?专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光[**新消息价格户型点评]，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射;其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
  
  一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。
  
  住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。
  
  住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。
  
  客厅主卧朝向**重要
  
  就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向**重要。赵鹏表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。 2019-10-20 17:32:05
• 138****0845 我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房**佳解决方案
  
  以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
  
  
  
  提问：美丽的房姐，偶尔看到您的文章，很专业，特意加入星球，新手小白请教下，人在外地，准备回武汉光谷工作，手上有200w，有公积金未用，在武汉没房无贷款，想入一套学区房（学位3年后用），和一套小户型的投资，怎么选比较合适?方案一，第一套二手学区房，然后在光谷东或者白沙洲入一套新房。方案二，第一套新房，第二套二手学区房?或者全款买入再抵押买二套?或者有没有更好的方案?期待您的答复，谢谢。
  
  回答：子弹200**佳投资方案:
  1.第一套买光谷关山大道沿线学区房，新盘关注中建大公馆，二手盘沿着关山大道淘笋，房龄10年内的都可以。首套使用公积金组合贷。
  2.第二套买三环内的地铁盘，单价1.5以内的，重点关注白沙洲，四新，后湖版块
  3.如果还有剩余子弹，再入一套不限购区域的，优先汉口北和蔡甸地铁沿线盘。
  老人的sfsd也用起来，把子弹和房票用到极致。
  
  
  
  
  
  提问：房姐，我之前按揭购买了和昌未来城的楼盘104平，本来准备自己和父母居住，但是今年有些问题，估计不会在武汉发展了，房子2年后才交房，我估计要等到房子办证后就要出手了，想问一下你感觉这个地段2年后出手会跌的厉害吗，还是多持有一段时间出手比较好
  
  回答：不知道你是什么价位入的，和昌连续涨价2次，**近一期开盘价1.8，这个价格会站岗。
  
  光谷的领涨区是关山大道，如果下一轮ZF放水来了，关山大道先涨，和昌会跟涨。
  
  需要持有3-5年，房价不会跌，只是之前的冲高回落，需要时间消化。武汉是每4-5年一次涨幅，下次涨幅来了出掉即可，靠近光谷不愁卖。
  
  
  
  提问：您好，老人86岁，肺癌晚期，一直在做介入治疗，但近期情况不好，癌细胞转移严重，医生说大概只有不到一年的生命。老人名下在内蒙县城有一套房子，价值预计30多万，为了减少遗产税，老人提出可以走公正手续，将卖房的所有权利交给儿子，在老人百年后，儿子代老人卖房并签署相关手续。请问这样是否可行，老人已经去世的话，儿子通过公正手续能否代为处置已过世老人的房产？具体该如何操作？
  
  回答：可以，遗嘱规定卖房事项可行，但会很麻烦，也不能避免遗产税。先赠予或者买卖过户给子女更好。
  
  
  
  提问：感谢房姐宝贵时间！ 坐标北京，有一套现值300海淀清河老破小，手里另有50，夫妻双方年收入合计约40，刚需改善，应当如何谋划？苦恼很久，感觉手中资源极为有限，恳请老师点拨一二。 2019-10-20 17:31:59