现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
全部3个回答 >**使用面积怎样计算?**建筑面积要计算哪些
145****1432 | 2019-10-20 16:39:58
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141****5876 大学不在于占地面积多大，而是看教育质量如何，名气怎样。
而且各地情况往往不同。通常平原地区大学面积小，一两千亩就不小了。山区可能几千上万亩。
可是上万亩的未必是好**。 2019-10-20 16:40:19 -
143****3261 整个**的建筑面积？ 应该是整个**的附着物，教学楼，办公楼，各种楼房，平房。具体可以参照《中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 2019-10-20 16:40:15
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158****4630 利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。
明厅阳台冷阳台只要是全封闭都算使用面积,飘窗也算使用面积.
使用面积如何计算:
1、住宅使用面积包括哪些：
每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
2、户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
3、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
（1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
（2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。
4、阳台使用面积的计算：
封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
（1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
（2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
（3）吊柜不单独计入使用面积。
（4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以到测量部门咨询专业人员。 2019-10-20 16:40:11
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
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塔楼：建筑面积=使用面积×1.44 非塔楼：建筑面积=使用面积×1.33 注：年代早些，一般为小产权房屋，新建住宅、公寓公摊大，不适用此算法
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一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
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