退房纠纷胜诉大吗？是否可以申请退房，胜诉有多少？

• 146****3119 败诉的可能性大。
  判决开发商退房，实际上是判决开发商退钱。然后用这钱还贷，**后解决问题。开发商与买房人之间买卖合同的解除，与买房人与贷款银行之间的借款合同，二者之间没有必然联系。贷款这件事，是另外一个法律关系。
  正确做法是，开发商退钱之后，买房人再将钱以提前还贷的形式还给银行。提前还贷的损失，应该在对开发商的诉讼中一并考虑，否则就只能自行承担损失了。因为这是买房人对银行的违约，必然是要承担一定损失的。 2019-10-19 14:07:42
• 158****8218 一、是否符合退房条件
  
  如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
  
  二、协商不成再诉讼
  
  建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
  
  三、索要违约金及相关税费
  
  除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
  
  在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人**款利息。即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 2019-10-19 14:07:33
• 146****8310 首先：有几个合同的陷阱需要你去查看。
  一、交房标准是什么（没有特别约定的**低标准是房管部门的验收合格）？
  二、开发商现在的工程进度和合同上的交房标准的差别？还要多久能交房，其中对你的影响程度？
  三、中间有否不可抗力的因素（对方是否告提前知你了）？
  四、是否书面欺骗你签署过类似收房的文件？或在三个月之内给你发过书面的交房通知？
  五、合同中是否在、存在除了违约金以外的其他赔偿条件？逾期的赔偿和超过逾期期限可以退房的赔偿之间是否有“不作累加”的条款。
  六、开发商关于基础设施和公建配套方面的承诺，和其中的约定的处理方式？
  七、买受人正式解除合同后多久开发商赔付违约金和退还房款的期限约定？
  八、你买房时签的合同是否已经房管局备案？当时开发商的手续是否齐全？（不然在法律上这种案子在赔偿上很难判，漏洞较多）
  按你的陈述，开发商应该已经属于承认逾期违约的事实了，你们之间的官司应该就是围绕什么时间退款、赔付违约金和其他损失的赔偿问题在辩诉。但其实开发商就是再拖时间，托你的耐力，拖到交房时，这是开发商的一贯手段，到那时估计你一看周围房价可能也就妥协了，对于小开发商而言，有律师处理，又不需要什么麻烦，损失一点名誉其根本不在乎，其拖得起啊！
  所以这种情况下：你的官司**后肯定能赢，但会很麻烦费时，**后很可能得不偿失啊！
  其中你的放款和违约金肯定能要回来，至于利息如无这方面的合同约定，是要不回来的，对于我国允许房地产实行预售制度，相当于默认开放商收取的放款在交房期限前不存在利息了，之后的每日赔偿才算基本的利息加损失赔偿，而逾期到解除合同的地步，如果有标注不和上面累加，则其中的违约金属于全部赔偿款。
  如果开发商的进度与交房还有很大差距，倒是可以就因房价上涨导致的成本损失可以申诉要求对方赔偿（但是这两年房价调控，估计你们那里的市场指导价应该也没有多少上涨，索要不了多大额度），并且此处属于合同外的损失，法院只要有一点点偏袒，都能不判赔偿。而且此处开发商可以申诉不解处合同，按日按合同规定赔付违约金到交房时止，这又是扯皮事。
  倒是可以就像婚期、迁宅、租金等事由索赔一些。但重点是开发商能拖你到受不了。
  所以啊！开发商就是在借口拖时间，你能做的就是：咬住挂号信就是解除合同的通知。（在查看合同条款，看看开发商应退款的时间到没到。）
  向法院提出：
  1、要求开发商马上解除合同（撤销房管局备案）。
  2、要求开发商马上按合同约定退款和赔偿（这点要看合同约定的期限）。
  3、申请自己因对方逾期造成的在购房损失事项（如交房使用时间、价格），要求额外赔偿。提出现存的该房产的工程进度，表明其逾期的恶劣程度。
  4、申请在获得赔偿前冻结该房产，以免被开放商再卖掉。
  5、要求对方承担起诉阶段的个人的工作上、生活上导致的一切损失、律师费。
  这样以后，等法院判决，基本要不到多少的额外赔偿，能把房款和2万违约金要到，再加上律师费基本就差不多了。要太多了开发商会一直扯皮，咱拖不起，这就是所谓强势群体和弱势群体的区分了。
  主要是这两年房价基本没什么涨，这样逾期恶劣的小区，不要也罢，不然后期因为此问题不交物业费、初装费的会大有人在，后期管理一定很差，拿回钱找个信誉品牌相对好些的楼盘再买得了。 2019-10-19 14:07:25