属于不可归责于您的原因导致不能实际履行合同的，不属于违约。根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，不属违约。因为在进行按揭的时候一般是由开发商作为保证人，您的房屋作为担保财产，所以，根据您叙述的情况，应该不属于违约事项。
全部4个回答 >房贷交不出能退房吗？退房算不算违约？
136****8476 | 2019-10-18 09:03:37
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144****3657 一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任.
2019-10-18 09:04:09 -
141****7686 房贷办不下来要退房算不算违约要分情况
如果是你个人征信原因或者收入原因无法办理，（损失总价的20%），可退
开发商原因无法办理，可退，并索赔 2019-10-18 09:04:05 -
142****8564 看你签的合同怎么签的啦如果贷款下不来与开发商没有任何关系的话是不好退的你退房是违约的违约金是20% 追问： 当时有口头协议，说他们贷款办不下来给退服务费，现在是 **交了（他们给算的按30%交的），合同签了，银行说我们交的**不够30%不给放款，售楼的说让在交一万，重新签合同，银行方面也得重新签合同，我是真的有些伤不起了，太费劲了… 2019-10-18 09:04:01
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136****1759 看房贷被拒的原因是购房人、还是卖房人：
1、房贷被拒的原因是购房人:
如果已经签订合同，购房者退房需承担违约责任。除非你在购房合同上注明的免责条款。
房贷被拒了，说明你的资质有问题，与别人没有关系。
2、房贷被拒的原因是卖房人: 购房者退房不需承担违约责任。 2019-10-18 09:03:59
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不行的，因为贷款购房是向银行借钱，银行把钱给开发商，如果银行放款给开发商后交易就已经结束了，贷款人按时还给银行月供，如果不还的话征信就会逾期，就会进入银行的黑名单，如果情节严重的话银行会起诉贷款人，处置贷款人的抵押物，如果还不起贷款的话可以把脑房子卖了
全部3个回答 > -
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购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
全部4个回答 > -
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您好，只要绿化率达标了，就不算违约的，一般交房开发商都会把绿化弄好，要么你们可以找物业协商解决这些问题
全部3个回答 > -
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如果在商品房买卖合同中，已明显约定以备案表作为房屋交付的条件之一，则开发商在房屋交付时必须出具给业主，否则开发商应承担逾期交付的违约责任。
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