买到有问题的二手房怎么办?1.查看是否在保修期?买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以依法解除买卖合同。如果房屋质量问题属于保修范围,买家可直接向开发商主张保修,卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前,则买家属于责任方,应承担维修义务。2.房屋质量问题太严重怎么办?如果该房屋存在重大质量问题,已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话,《合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”,也就是说买家在这种情况下,可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条另外,买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定,如果房屋存在质量问题,会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。买卖合同中关于漏水问题的约定《存量房屋买卖合同》关于房屋漏水的约定为了避免买到有瑕疵的二手房,大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款,这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。
全部5个回答 >买二手房暖气坏了可以退房吗?属于房子有什么问题吗?
157****2123 | 2019-10-18 08:57:56-
146****5655 如果交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。
根据**高人民法院相关的司法文件,房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。
对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看,所以,以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能,因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷,买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外,还可以向附近居民了解该房屋的有关情况,到物业公司调查所购房屋的真实情况,获取房屋的维修信息,必要时聘请专业人员陪同看房,做到心中有底。
在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方可以解除合同,并要求卖方赔偿损失。 2019-10-18 08:58:43 -
139****3314 水燃气是查表后付款,无所谓,结清楚即可,不过户他也没占便宜,貌似认地址不认人。
电是电卡,你有卡就行了。
你们完全可以交钱自己重新开 2019-10-18 08:58:38 -
132****4054 水电煤气宽带包括暖气都需要过户,因为你买的那个单元房已经开通这些业务,已经在房地产登记在册了 。银行放款没 ?如果放了交涉不成功就自认倒霉吧,如果是委托中介公司办理,那么中介公司应该还有预留保证金,可以用保证金去交 。
2 2019-10-18 08:58:34 -
148****6704 二手房已经过户,房屋使用权已经归现有户主,与之前的户主已经没有任何关系,卖方不负责。 2019-10-18 08:58:29
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157****6382 二手房所要费用:
二手房的交易流程相比新房更为复杂,涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的**比例比新房要高,要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。
二手房的购房者都需要准备的款项:
定金:选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%;定金是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,其一是确定自己能正常获得贷款(至于自己能否获得贷款,可以查看我之前发的文章),其二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属;
**款:二手房的**款与新房有较大区别,各地新房有统一的**低**标准,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,**比例就必须相应提高,因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房,**高的可能是市区靠近**的超老的房子,甚至有些无法贷款可能需要全款支付;
契税:契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房统一是3%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
个税:当房子不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同;
至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较的城市,根据网签价计算相对划算;
增值税:当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.65%的增值税,按简单计税公式计算:网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收增值税,计算方式同上;
中介费:中介费并无定数,由市场决定,通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例,其标准中介费是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承当的更多,北京这边很多中介给业主报的是“到手价”,这种情况下,中介费往往由购房者全额承当;
首笔月供:买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱要准备好,免得掏空了家底到时措手不及;
物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费。
装修费:装修费可多可少,需要自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错,收拾一下可以拎包入住,这笔钱短期内就省下了。
一些小额费用:从实际操作来看,这些费用的名称不确定,但大致如下:权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(办贷款需要)。这些费用加在一块,应该不到万元。 2019-10-18 08:58:22
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购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
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在你们的合同里面是有明确规定的。当然,你要签订的是房管局的合同模板的购房合同。交房后,房子出现非质量问题,不影响入住,他这就属于非质量问题,或者影响范围不大,原业主可以进行维修。如果双方约定好,因为这个原因退房,那么买方也要根据购房合同对卖方进行违约赔偿,具体金额正规合同里面应该都有的。
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(一)查明产权状况,**为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;3、第三步要查验房屋有无债务负担;4、另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确、有纠纷的一定不能购买。(二)如通过中介找房,一定要会选择。一定要找正规的中介公司,像我爱我家、链家等,这些问题一般不大。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡,因为你可以凭借淘房卡在对中介的服务进行评价,所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。(三)建议大家在买二手房过程当中双方见面。现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为,很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不清楚,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差。
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1. 了解小区房屋状况:要深入了解小区的房屋状况,看看是否存在潜在的安全隐患,比如防火措施、水质和排水管道、地下室等。2. 查看房屋历史:要查看房屋的历史,看看有没有曾经发生过变更,防止购买到有问题的二手房。3. 了解小区物业管理:要了解小区的物业管理是否严格,看看有没有可能的纠纷,以及小区的改造和维护计划,避免给自己带来不必要的麻烦。4. 了解房屋装修:要了解房屋装修情况,看看有没有漏水、漏电、裂缝、潮湿等潜在的安全隐患,并做好把握,避免购买到有毛病的房子。5. 了解房屋产权:要了解房屋的产权状况,看看是否存在法律纠纷,以及有没有抵押或其他限制,以免购买到非法的房子。
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