高16层怎样选楼层和户型?挑选户型楼层怎样挑**好？

一般我会在6层以上的高层或小高层中选取7~10屋的位置(采光性、上下楼方便性)

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一、基础方面挑选户型首要考虑的是实用性。现在大部分都是高层楼房，楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积，去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右（当然还有更低的），对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是你真金白银买到手可以用的，所以同样的建筑面积，得房率越高性价比才会越高。有些楼盘会“偷面积”，比如赠送设备平台、赠送露台等等，可能赠送后得房率都能达到90%甚至更高。但一定要注意楼盘这种“赠送面积”是否合规，只要是合规的就没有问题。除了关心得房率，我们还需要看房屋的功能性。对于大部分人来说，我们理想的户型是紧凑并具有多房间。有些大面积160平的房子只有两个房间，虽然每个房间都很宽敞但是对于一般家庭而言就不实用。能买100平出头的小三房就不要买大两房。如今的三口之家，客厅、卧室、厨房、卫生间都是必不可少的，除此之外房间多了父母亲朋好友过来才会好住。二、提高方面1、户型方正、南北通透“户型方正、南北通透”是我们在描述好户型上**常用到的词语了。户型方正不仅要求整个房子方方正正，也要求每个房间尽量方方正正。方正的户型利用率**好，摆放家具时也**为方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。南北通透是指南边房间和北边房间在开窗时可以形成空气对流，这样通风效果**好。2、房屋采光楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南**好，选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室和客厅朝南是**好的，还要注意是否房间全明。现在大部分的楼盘都能做到卧室、客厅是有窗户和阳台的，但是不要忘记看厨房、卫生间是否有窗。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。3、动静分离、流线好客厅、餐厅以及卫生间和厨房是我们平时使用较频繁的地方，这些区域为动区，**好靠近入户门（外部）；书房和卧室是静区，应设置在内部，从而保证安静和私密；卫生间放在动区与静区之间，以方便使用。流线是指日常活动的路线，主要包括家务流线、居住流线和访客流线这几种。家务流线主要涉及的区域有厨房及卫生间，阳台等晒衣服的场所。居住流线涉及的区域有卧室和书房。访客流线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。各流线涉及的房间**好能够相邻，且各流线间互不影响。4、干湿分离干湿分离比较卫生环保，能够提高居住的舒适度。5、其他有一些户型会有卫生间门和入户门对冲、卧室门和入户门对冲等等情况，一般这些在后期都可以通过改动或增加家具装饰等改善。这里就不详细讨论了

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大的户型比较好一点，但是楼层有点低，估计采光会有影响，小的户型不是南北通透的，但是采没有问题

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一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

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买房选楼层和户型的几种方式：1、要选择适合的楼间距，除了保障个人的生活质量之外，也要保持充足的日照时间，而且适当的楼间距对于采光通风以及隔音，都是有一定好处的。2、尽可能的要选择1栋楼1/3~2/3处的楼层，最好是选择朝南的房屋有利于室内的清新和干燥，而且无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好。3、像刀把房、手枪房、斜角型的奇葩户型最好是不要选择的。4、如果考虑出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以选择1-6层。2、如果考虑安静，视野开阔，没有噪音干扰，私密性最好，可以选择16层以上。买房需要什么手续1、买房时需要提前认购。2、在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》。3、如果准备贷款的话，需要支付首付款，并且选择贷款的方式。4、选择贷款银行之后确定贷款的金额，办理完交易之后按月还款。5、房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。