高16层怎样选楼层和户型

一、基础方面挑选户型首要考虑的是实用性。现在大部分都是高层楼房，楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积，去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右（当然还有更低的），对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是你真金白银买到手可以用的，所以同样的建筑面积，得房率越高性价比才会越高。有些楼盘会“偷面积”，比如赠送设备平台、赠送露台等等，可能赠送后得房率都能达到90%甚至更高。但一定要注意楼盘这种“赠送面积”是否合规，只要是合规的就没有问题。除了关心得房率，我们还需要看房屋的功能性。对于大部分人来说，我们理想的户型是紧凑并具有多房间。有些大面积160平的房子只有两个房间，虽然每个房间都很宽敞但是对于一般家庭而言就不实用。能买100平出头的小三房就不要买大两房。如今的三口之家，客厅、卧室、厨房、卫生间都是必不可少的，除此之外房间多了父母亲朋好友过来才会好住。二、提高方面1、户型方正、南北通透“户型方正、南北通透”是我们在描述好户型上**常用到的词语了。户型方正不仅要求整个房子方方正正，也要求每个房间尽量方方正正。方正的户型利用率**好，摆放家具时也**为方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。南北通透是指南边房间和北边房间在开窗时可以形成空气对流，这样通风效果**好。2、房屋采光楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南**好，选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室和客厅朝南是**好的，还要注意是否房间全明。现在大部分的楼盘都能做到卧室、客厅是有窗户和阳台的，但是不要忘记看厨房、卫生间是否有窗。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。3、动静分离、流线好客厅、餐厅以及卫生间和厨房是我们平时使用较频繁的地方，这些区域为动区，**好靠近入户门（外部）；书房和卧室是静区，应设置在内部，从而保证安静和私密；卫生间放在动区与静区之间，以方便使用。流线是指日常活动的路线，主要包括家务流线、居住流线和访客流线这几种。家务流线主要涉及的区域有厨房及卫生间，阳台等晒衣服的场所。居住流线涉及的区域有卧室和书房。访客流线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。各流线涉及的房间**好能够相邻，且各流线间互不影响。4、干湿分离干湿分离比较卫生环保，能够提高居住的舒适度。5、其他有一些户型会有卫生间门和入户门对冲、卧室门和入户门对冲等等情况，一般这些在后期都可以通过改动或增加家具装饰等改善。这里就不详细讨论了

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大的户型比较好一点，但是楼层有点低，估计采光会有影响，小的户型不是南北通透的，但是采没有问题

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大的户型比较好一点，但是楼层有点低，估计采光会有影响，小的户型不是南北通透的，但是采没有问题

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　　16层的小高层楼房住5、6层比较好。　　高层住宅几层**好要考虑以下几个因素：　　(1) 遮挡及采光情况;　　(2) 生活的便利程度;　　(3) 环境要求;　　(4) 家庭人口年龄构成及健康状况;　　(5) 住宅楼的总层数。选怎样的楼层**理想，实际上，每层都有自己的小气候，要根据自己的需要来选择楼层。　　从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是**好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。　　因此，业内人士提出两点可供人们选择高层住宅时参考：如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。　　一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。　　哪些层次属于好层次，同样也与住宅楼的总层数有关，同样四五层在多层住宅中属于高层次，而在高层住宅中又属于低层次。一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次，如六层住宅楼以三四层，十八层塔楼以六层至十二层为**佳。此另外对层次的选择，还与购房者对数字的偏好有关，如喜欢8、9，讨厌13、14，等等。　　且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差，在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼**为不便等缺陷，许多人买房**忌买底层和顶层。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。　　(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。　　(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

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一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

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