高16层怎样选楼层和户型

• 135****6312 一、基础方面
  
  挑选户型首要考虑的是实用性。现在大部分都是高层楼房，楼盘上的房屋面积标的往往都是建筑面积，去掉公摊等才是使用面积。使用面积除以建筑面积就是我们常说的得房率。高层的得房率一般在70%~85%左右（当然还有更低的），对我们来说肯定这项指标越高越好。使用面积才是你真金白银买到手可以用的，所以同样的建筑面积，得房率越高性价比才会越高。有些楼盘会“偷面积”，比如赠送设备平台、赠送露台等等，可能赠送后得房率都能达到90%甚至更高。但一定要注意楼盘这种“赠送面积”是否合规，只要是合规的就没有问题。
  除了关心得房率，我们还需要看房屋的功能性。对于大部分人来说，我们理想的户型是紧凑并具有多房间。有些大面积160平的房子只有两个房间，虽然每个房间都很宽敞但是对于一般家庭而言就不实用。能买100平出头的小三房就不要买大两房。如今的三口之家，客厅、卧室、厨房、卫生间都是必不可少的，除此之外房间多了父母亲朋好友过来才会好住。
  
  二、提高方面
  
  1、户型方正、南北通透
  
  “户型方正、南北通透”是我们在描述好户型上**常用到的词语了。户型方正不仅要求整个房子方方正正，也要求每个房间尽量方方正正。方正的户型利用率**好，摆放家具时也**为方便。除此之外的各种其他形状都会存在一定程度的空间浪费。
  
  南北通透是指南边房间和北边房间在开窗时可以形成空气对流，这样通风效果**好。
  2、房屋采光
  
  楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南**好，选择没有遮挡的楼层。东边户要比西边户更优。户型上卧室和客厅朝南是**好的，还要注意是否房间全明。现在大部分的楼盘都能做到卧室、客厅是有窗户和阳台的，但是不要忘记看厨房、卫生间是否有窗。房屋全明才能带来更好的采光和通透性。
  
  3、动静分离、流线好
  客厅、餐厅以及卫生间和厨房是我们平时使用较频繁的地方，这些区域为动区，**好靠近入户门（外部）；书房和卧室是静区，应设置在内部，从而保证安静和私密；卫生间放在动区与静区之间，以方便使用。流线是指日常活动的路线，主要包括家务流线、居住流线和访客流线这几种。家务流线主要涉及的区域有厨房及卫生间，阳台等晒衣服的场所。居住流线涉及的区域有卧室和书房。访客流线涉及的区域有客厅、餐厅和公共卫生间。各流线涉及的房间**好能够相邻，且各流线间互不影响。
  
  4、干湿分离
  
  干湿分离比较卫生环保，能够提高居住的舒适度。
  
  5、其他
  
  有一些户型会有卫生间门和入户门对冲、卧室门和入户门对冲等等情况，一般这些在后期都可以通过改动或增加家具装饰等改善。这里就不详细讨论了 2018-07-09 17:35:27
• 136****3743 不要选择1-6层，这几层容易被其他楼房的阴影遮住，晒不到太阳，或是晒到太阳的时间非常短促，没有一个好的日照，住着会很不方便，所以果断不要购买这几层。
  
  顶层的13-16层不要选择，这几层就算铺了隔热瓦，到夏天的时候也是热死人的节奏，非常不舒服，也容易造成中暑，当然喜欢眺望远方的人可以买这些楼层，视野应该是不错的。
  
  值得留意的是7-12层都是建议选择购买的楼层，一般阳光充足，也不用担心夏天会太热。再说高层都有电梯，不用担心爬楼梯。 2018-07-09 17:34:38
• 141****8026 一、高层住宅**佳楼层
  12层以上，顶楼以下（如果送花园阁楼也可以选择顶楼），避开二次供水和电梯的设备层。
  二、高层住宅**佳朝向
  **宜朝向为南朝向和东南朝向，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适。买房注意房子的采光面积大不大，周边的绿化风景以及日照时间。
  三、高层住宅**佳户型
  南北通透，光照和户型合理的，厨房比较大，明厨明卫。
  注意事项：
  避免房子在电线杆，高压线，变电站旁边；不要选择西北向的房子，冬天会呜呜的灌风；避开二次供水和电梯的设备层。 2018-07-09 17:34:13