中广网北京1月12日消息（记者周晋竹）据经济之声报道，银监会今天表示，目前银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，使银行放心进入放贷环节，还款来源有保障。银监会建议国家给予一定的配套性政策支持。详细内容下面我们连线中央台记者周晋竹。 银监会办公厅副主任杨少俊今天表示，目前各大银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，**关键的问题是如何做到商业的可持续性，如何使银行放心进入放贷的环节，如何使还款的来源得到保障。而这个问题的解决，是需要国家给予一定的配套性政策，比如说，财政部可以投入四两的保证金，来撬动银行业的千倍贷款，但他也承认，这种政策支持其实也是一个难题。 杨少俊说，现在我们的保障性住房类型很多，对于银行业贷款来说，限价房和经济适用房虽然价格低于市场价，但毕竟是可以出售的，所以这两种保障房的资金回流问题不太大，只要控制好开发商拿地的价格就不用太担心。但是公租房的问题就比较明显，一是土地政府不能划拨，二是又不允许出售，三是租赁价格较低，导致完全不能靠租金来使贷款资金回流。这种风险开发商是不会去承担的，这时可能就会突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建设1000万套保障性住房之后，政府下一步如何出台配套性的政策就很关键了。 记者今天从“银行业支持保障性住房建设情况通气会”上了解到，总体情况还不错，比如工商银行2010年累计发放保障性住房贷款超过94亿元，贷款发放额比2009年增长了55%。截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元，同比增长32%，高于全部房产开发贷款增幅8个百分点。另外，各大银行发放的保障性住房贷款的质量都比较好，像交通银行的不良贷款率只有0.02%，建设银行的不良贷款率也只有1%。
全部3个回答 >保障性住房能卖吗？可不可以进行买卖？
147****4743 | 2019-10-18 00:21:20
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131****4679 保障性住房有几种，有廉租房等性质的产权不属于您，不能买卖。经适房在注满一定条件下，可以转让，政府有优先购买的权利，您转卖所得利润，也要看经适房管理办法上交大部分的 2019-10-18 00:21:55
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137****8853 保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房，除了这三种，还加入了限价商品房，前面三种是没有房产证的，限价商品房有房产证
保障性住房就是为了没有房子的人来提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的几种住房有年限要求，在年限要求内不可以进行买卖，可以出租！
有些地区的保障性住房政策是，如果你卖出保障性住房，也要有符合条件的保障性住房购买者来进行购买，分地区政策不一样。 2019-10-18 00:21:50 -
134****9392 ，保障性住房包括廉租房，公租房，经适房，限价房。各类保障房对申请者的要求均有所不同，廉租房需要是当地城镇户口，家庭年收入要在当地**低收入一下，公租房针对于外来务工人员和刚从**毕业走上工作岗位的学生以及当地的其他一些规定，这两者均不可买卖交易。
经适房也是有收入要求的，具体要看当地是怎么要求的，这个五年之内是不能买卖交易的，如果私自买卖，需要交纳土地收益和其他费用。限价房的政策相对能宽松一些，但是各地均有各地的规定，具体的规定、要求需要到当地保障房管理中心或廉租办咨询。 2019-10-18 00:21:43 -
143****4909 适房和安置房可买卖
根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。
对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。 2019-10-18 00:21:38
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保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。 购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。 限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。
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你好，保障性住房不可以作商品房买到，除非是5年以后上市当地政府批准下房产证后才可以，请予以采纳，谢谢
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那么，购买保障房可以贷款吗？申请需要哪些条件？据了解。购买保障房可以贷款。通常使用较多的办法是通过公积金贷款的方式来贷款。通过公积金贷款买保障房，要求借款人已经支付了不低于当地公积金贷款**的**低**款，借款人符合公积金贷款的要求，同时，还要求借款人有稳定的收入来源，具备良好的还款能力，个人信用良好。满足以上几个条件后，即可通过公积金贷款买房。此外，五年以上的保障房，还可通过商业贷款。不过，由于保障性住房的特殊性，一般银行都很少会受理此类贷款。不同城市、不同银行规定有所不同。具体以当地银行规定为准。
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保障性住房的性质什么是保障性质的住宅呢?我们了解到保障性质的住宅是指政府为中低收入住宅困难家庭所供给的约束标准、约束价格或租金的住宅，一般由廉租住宅、经济适用住宅和方针性租借住宅构成。这种类型的住一切别于彻底由销售构成价格的商业房产。我国大力加强保障性质的住宅动工力度，进一步改进人民大众的寓居条件，促进房地产销售健康展开。保障性住房买卖的政策规定那么保障性质的住宅到底能不能出售呢，他是我国乡镇住宅动工中较具特别性的一种类型住宅，它一般是指依据国家方针以及法令法规的规则，由政府共同规划、统筹，供给给特定的人群运用，并且对该类住宅的动工标准和出价格格或租金标准给予约束，起社会保证效果的住宅，是不行用来销售的。那么针对不同类型，也有不同类型的处理计划如果购买经济适用住宅还不到5年的，是不能够直接上市销售的。购房人因特别原因转让经济适用住宅的，需由政府指定部分依照原价格，并考虑折旧和物价水对等要素进行回购。如果购买经济适用房到达五年，或许五年以上，购房人是能够上市转让经济适用住宅的，须先依照到时同地段一般产品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益、超支收益等价款，方可获得彻底产权。政府可优先回购;政府抛弃回购的，销售两边凭经济适用住宅主管部分出具的证明处理销售过户手续。保障性住房买卖的执行情况关于保障性住房是否能够进行销售的相关资料。现在许多城市的安顿房，只要获得房产证以及土地证，便可进行销售，并没有相关约束。尽管经济适用房、安顿房答应上市销售，但房管部分也提示，处理房子权搬运注册的房子，有必要房产证及土地证“两证”彻底，房地产销售才会为销售两边处理房子产权改变手续，即俗称的处理房产过户。而销售两边在没有“两证”的状况下的私下销售的，将不受法令保护。
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