交房时间属于约定而不属规定。在预售商品房时，预售合同就已经约定了交房条件和交房时间。在约定的时间具备了约定的条件（例如是获得入住许可证交房还是取得大产证交房），才能或应该交房，否则就是违约，违约方要承担违约责任。
全部3个回答 >大产证没办出能交房吗/办理商品房大产权证是在交房以后嘛？
135****1521 | 2019-10-17 23:11:23
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141****1420 开发商拿不出大产证是因为抵押给银行了”是个混淆的错误的概念。首先弄清楚，抵押物是“大产证”？“房屋”？大产证是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。
再则，“抵押”不转移“占有权”，这是抵押与典当的本质区别。你把房屋抵押给了银行，你照样可以使用该房屋啊！ 2019-10-17 23:11:56 -
151****2227 先普及一下“大产证”和“小产证”知识,许多人至今未弄明白。大产证本质上就是“房”或“地”从“无”到“有”的一个初始登记的发证，如同婴儿出生，发个出生证一样。开发商在一块地上建了若干套房屋，这房屋原先地球上是没有的，现在有了，要取得国家管理机构对其法律上的认可确权，我们把这个认证过程称之为“房屋初始登记”，把经过确权的结果以颁发房屋产权证形式固定下来。
这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。 2019-10-17 23:11:52 -
133****4324 商品房大产证办完之后，即可办理购房户的产权证，也可以交房，但到目前为止还没有这方面的规定（即什么时间交房），交房时间是地产商与购房者之间的约定，这就要看你们当时签订商品房买卖合同时交房的约定了。 2019-10-17 23:11:44
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154****5694 交房时间属于约定而不属规定。在预售商品房时，预售合同就已经约定了交房条件和交房时间。在约定的时间具备了约定的条件（例如是获得入住许可证交房还是取得大产证交房），才能或应该交房，否则就是违约，违约方要承担违约责任。 2019-10-17 23:11:40
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131****6711 办理商品房大产权证是在交房以后嘛”？——不一定。开发商既可以在办出大产证后再卖房，也可以在预售合同中约定交房条件为办出了大产证；当然更省事的合同约定先交房后办证。
“是不是开发商办理过大产权证个人才可以申请办理房产证？”——是的。原理是新建的房屋首先要确权，被确认为是开发商的合法产权，然后开发商才可将它名下的产权转移给他人。
大产证和小产证的意义不同在于：前者指的是“出生”合法，报上了户口，后者指的是“出嫁”合法，办出了结婚证。当然是先有出生后有出嫁嘛。 2019-10-17 23:11:35
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没有交房一般拿不到房产证，房产证是在交房后申请办理的。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
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大产权证没有下来不能交房，按照国家的相关规定开发商没办大证就交房，属于违规交房，之后会影响业主办理产权证所以如果在购房的时候没有办法提供相关的证件，建议可以拒绝收房，按照正常的流程，开发商在已经完成房屋的建筑工作之后，需要提供建筑工程竣工备案表、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告等等相关的证件之后，经过当地的建筑部门验收后，才能够完成竣工的收尾工作。哪些房子办不了房产证1、如果没有商品房预售许可证，是不能够办理房屋所有产权证的，简单来说就是五证不齐全的房子没有办法正常出售，也无法办理房屋的转移。2、质量检验不合格的房子没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。3、虽然已经拥有五证，并且取得了大产权证，但开发商为了回笼资金，把房产抵押给别人这种情况之下，也是无法给住户办理房屋所有产权证的，而且这种情况是比较危险如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求抵押权的话，购房者甚至连居住权都没有。
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业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。 按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
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