大产证没办出能交房吗/办理商品房大产权证是在交房以后嘛？

• 141****1420 开发商拿不出大产证是因为抵押给银行了”是个混淆的错误的概念。首先弄清楚，抵押物是“大产证”？“房屋”？大产证是不能做抵押物的！即便是房屋抵押也不用将办出的大产证押给银行的，这点开发商和银行都懂的。既然交房前就存在抵押了，从开发商角度讲，只能是发生过“在建工程抵押”，从购房人角度讲，是“预购商品房”的抵押。国家规定，凡是被列入在建工程抵押的房屋不能进行预售，除非银行对该套房屋先解除了抵押。因为卖给个人，个人完全可以拿它办“按揭”抵押给银行的。这会形成一套期房的双重抵押，是不许可的。
  　　再则，“抵押”不转移“占有权”，这是抵押与典当的本质区别。你把房屋抵押给了银行，你照样可以使用该房屋啊！ 2019-10-17 23:11:56
• 151****2227 先普及一下“大产证”和“小产证”知识,许多人至今未弄明白。大产证本质上就是“房”或“地”从“无”到“有”的一个初始登记的发证，如同婴儿出生，发个出生证一样。开发商在一块地上建了若干套房屋，这房屋原先地球上是没有的，现在有了，要取得国家管理机构对其法律上的认可确权，我们把这个认证过程称之为“房屋初始登记”，把经过确权的结果以颁发房屋产权证形式固定下来。
  这张证俗称“大产证”。又因为产权人把它拥有的某套房屋卖给了或“送”给了别人，受让人也要对其取得的房屋确权，取得法律文书。我们把这房屋的过户过程称之为“房屋转移登记”。登记的过程就是审核的过程。若它符合国家的规定，则对这套房屋的新产权人发证，这个证称为“小产证”。 2019-10-17 23:11:52
• 133****4324 商品房大产证办完之后，即可办理购房户的产权证，也可以交房，但到目前为止还没有这方面的规定（即什么时间交房），交房时间是地产商与购房者之间的约定，这就要看你们当时签订商品房买卖合同时交房的约定了。 2019-10-17 23:11:44
• 154****5694 交房时间属于约定而不属规定。在预售商品房时，预售合同就已经约定了交房条件和交房时间。在约定的时间具备了约定的条件（例如是获得入住许可证交房还是取得大产证交房），才能或应该交房，否则就是违约，违约方要承担违约责任。 2019-10-17 23:11:40
• 131****6711 办理商品房大产权证是在交房以后嘛”？——不一定。开发商既可以在办出大产证后再卖房，也可以在预售合同中约定交房条件为办出了大产证；当然更省事的合同约定先交房后办证。
  “是不是开发商办理过大产权证个人才可以申请办理房产证？”——是的。原理是新建的房屋首先要确权，被确认为是开发商的合法产权，然后开发商才可将它名下的产权转移给他人。
  大产证和小产证的意义不同在于：前者指的是“出生”合法，报上了户口，后者指的是“出嫁”合法，办出了结婚证。当然是先有出生后有出嫁嘛。 2019-10-17 23:11:35