交房时该留空调眼吗？新房交房时需要注意什么？

• 152****0213 1、检查房屋有无裂缝
  
  主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
  
  2、检查房屋有无倾斜
  
  购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  
  4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  
  2019-10-17 00:45:53
• 143****1637 交房注意事项一：查看资料 　
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 　
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 　
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 　
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。 　
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 　
  6、《建筑工程质量认定书》。 　
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 　
  8、签字时注明“楼房状况未明”。 交房注意事项二：楼房结构 　
  1、检查房屋有无裂缝。 　
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 　
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 　
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 　
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。 　
  2、检查空鼓。 　
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 　
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 　
  3、检查倾斜与水平。 　
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 　
  （2）目测大致地平。 　
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 　
  4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 交房注意事项三：渗漏、排水与防水 　
  1、检查房屋有无渗漏 　
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。 　
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 　
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。 　
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 　
  2、排水 　
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 　
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。 　
  3、防水 　
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。 交房注意事项四：室内细部 　
  1、管道 　
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。 　
  （2）看水管有无冻裂。 　
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 　
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 　
  2、门（大门，房门） 　
  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。 　
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 　
  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 　
  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 　
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。 　
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 　
  3、窗 　
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 　
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 　
  （3）看窗户玻璃是否完好。 　
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。 　
  （5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。 　
  （6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 　
  （7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 　
  （8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 　
  （9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。 交房注意事项五：生活设施 　
  1、供电 　
  （1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 　
  （2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 　
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 　
  （4）检查开关、插座的牢固程度。 　
  （5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 　
  （6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 　
  2、燃气 　
  （1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 　
  （2）燃气是否畅通。 　
  3、电讯与线路 　
  （1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 　
  （2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 　
  （3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 　
  （4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 交房注意事项六：其它 　
  1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 　
  2、抄电表、水表、燃气表数值。 　
  3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。 　
  4、有无专用邮政报箱。 　
  5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。 　
  6、查问南阳台封闭计划。 2019-10-17 00:45:46
• 136****1509 购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。一般来说要对以下这些方面逐一检验。
  1.楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅
  在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷漆
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.阳台设备无破损
  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层高不能低于2.8米
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  8.给水是否配套齐全
  在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  9.排水是否正常
  有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  10.电气是否与买的数量一致
  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；
  11.预留洞是否合理
  .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
  12.强电、弱电
  在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
  通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
  13.检查室内的平整度
  如何检查室内的平整度的三大方法：
  (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
  14.检查门窗垂直度
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
  (2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
  (4)窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
  (6)开关窗户是否太紧，可否妥当关上。
  (7)窗户玻璃是否完好。
  15.公共配套
  (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
  (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
  (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
  (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。 2019-10-17 00:45:33