开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。
全部5个回答 >逾期交房时买房可退房吗?因延期交房要退房的有几点注意?
149****8363 | 2019-10-16 23:56:14-
131****0340 延期交房该怎么办?
1、要求开发商承担违约责任。
《合同法》等法律规定合同当事人一方违约,另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理:
①延期超过合理期限,购房者有权选择解除合同或继续履行合同,并可要求开发商支付违约金。实践中,买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
②逾期不超过一定期限(如60日或90日等),自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,开发商按日向买受人支付已付房款的万分之 (一般约定万分之二或三)的违约金,合同继续履行。
2、逾期违约金的确定。
依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定,如果没有约定,则根据法律规定判断,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定,按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。
开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少,因为合同法规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则,既然明确约定了违约的责任承担方式,那么任何一方违约,直接按照合同的约定执行即可,如果将违约金数额减少,则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。 2019-10-16 23:57:04 -
158****9522 延期交房是如何认定的?
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内,没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况:
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:
①因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。
②因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。 2019-10-16 23:56:58 -
152****3829 购买了房子,到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付,该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是,延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。
具体到实践中,主要的方式就是支付违约金。关于违约责任,合同有约定的当然从其约定,如果合同未对违约责任作出约定,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外,除了要求支付违约金以外,应当达到法定条件,购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人可以请求解除合同的。
因此,在延期交房的情况下,购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据:《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-16 23:56:50 -
154****7510 无理由延期超三个月可解除合同
在法律上,**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。
李修渤说,在购房合同中,部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低,比如规定违约金为总房款的日万分之零点几, 2019-10-16 23:56:45 -
154****9776 一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。
在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。
而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。 2019-10-16 23:56:35
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要看你们的合同对逾期交房是怎么约定的,若约定可退,你就要求退房,同时提出赔偿
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如果开发商逾期交房并超过期限,购房者可以要求退房;房屋质量不符合标准,且修复不能达标的房屋,购房者可以退房;受开发商的影响,购房者不能取得房屋产权证书的时候,购房者可以退房。1、开发商延迟交房,购房者怎么办?开发商逾期交房属于违约违法行为,按照法律规定,购房者可以按照个人需求情况、开发商补救情况进行要房或退房选择。开发商推迟交房,购房者该怎么办?①继续要房,让开发商承担违约责任。一般情况下,如果开发商尽快办证件、办手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。继续要房的购房者可以继续履行合同规定,追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失;②退房。如果开发商继续推迟交房时间或者购房者不想再要这套房子,购房者可以用开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效。如果合同被解除或确认无效,开发商应返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失;如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、开发商延迟办证,购房者怎么办?按照法律规定,商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证,否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证,可以追究开发商逾期办证的违约责任。开发商延迟办证后,购房者该怎么办?①合同约定逾期办证违约金:依合同规定进行违约补偿;②合同未约定延迟办证违约责任和损失数额难以确定:购房者根据已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准,索要逾期办证违约金补偿。3、买房:什么情况下可以要求退房?一般情况下,逾期交房超过一定期限,购房者可以要求退房;房屋质量不符合合同约定标准,不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准,购房者可以要求退房;由于开发商的过错,购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候,购房者可以要求退房。另外,在《中华人民共和国合同法》中,对商品房买卖退房情形进行规定,满足以下情况之一,购房者可以要求解除购房合同:①因不可抗力致使不能实现合同目的;②在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;③当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限,期限届满购房人不行使的;法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的。
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开发商逾期交房,属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定,要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的,购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理,购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。
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逾期交付要注意以下几点:1、给开发商书面的催交付通知书2、约定交付时间和违约责任3、追究本次违约责任4、了解房子工程状况,和未交付原因
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