需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和配偶，一起持身份证，户口本。结婚证，以上住房三证，买家需要身份证，户口本，婚姻证明，双方一起到住房所属房管部门签署买卖合同，办理过户。
全部3个回答 >想问一下营口恒大城的房子如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
148****1830 | 2019-10-15 10:00:13
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153****4269 小产权是公寓吧，产权40年，物业费很贵，水电商业收费的，怎么要公寓的，我这精装地铁学区房才6300一平方
2019-10-15 10:00:39 -
146****8065 土地使用证 过户和房产证没关系。。
土地使用证 要原户主 夫妻双方 和你双方、去土地资源局签字、 准备土地证原件、买卖双方的身份证原件 就好了
2019-10-15 10:00:33 -
152****5219 达到每一层楼的房产证户名不同，这要分户才行
我们这里建几层都是要有有关部门批准才能在房产证上体现，不然就是违章建筑，
拆迁时，就违章部分，补偿可能只有意思意思的，或者干脆不搭理你
2019-10-15 10:00:29 -
147****0352 经过政府批准的土地在土管部门建立档案，登记着使用者（或者是代表家庭）的名字，这个批准不一定非得是严格执行审批程序，相关群众知道的非常清楚，如果当事人符合规定政府批准有时候用不着告诉群众，不让其拆除建筑物政府建立档案就已经明确了是合法使用。
批准不但是批准了用途，而且使用者也是一定的，别人或者别的家庭不能使用，否则涉及违规违法使用土地，因此房产证在农村是没有意义的。
但是免不了有的地方政府工作人员犯错误，国家不怕出现错误，有权力废除并处罚，当然那些人员主动改正错误还是好同志。
利用房子拐弯抹角的违反土地法的规定是不可能的，否则也是照罚不误，即买卖涉及土地使用权的房子实质是买卖土地。
土地证已经没有办理的必要了，等着不动产登记吧 2019-10-15 10:00:26 -
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到淮北市房产局服务大厅就看到办房产证交费和有关手续流程图，
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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
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曲靖恒大名都 项目距离曲靖市中心约10分钟车程，项目规划总占地面积600多亩，总建筑面积60多万余平米。曲靖恒大名都将延续恒大全国地产项目的精品战略，充分保留原生生态环境，打造出欧式皇家主题园林，同时结合欧陆新古典主义建筑风格，彰显出欧洲皇家气派。另外,曲靖恒大名都还依托25万平米的白冲水库规划出秀美靓丽的人工湖——靖湖。让置业者充分享受到上风上水的好处。曲靖恒大名都作为一个复合型的高端项目, 恒大名都的产品类型包括双拼别墅、小高层、高层洋房等,可满足高端人群的多层次需求。曲靖恒大名都内部规划有五星级酒店、综合楼、商业中心、幼儿园等，综合配套档次高,设施全，可全面满足三代居家的多维享受。其中，曲靖-恒大名都规划的五星级酒店面积为5.7万平米，建成后曲靖恒大名都酒店将成为曲靖规模**大、档次**高的超五星级酒店。
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您可以办理赠于或者是走买卖协议，赠与是需要公证的。赠予得税费成交价格的5.15%左右。你可以根据你的房产估算一下，须缴纳3%的契税和0.05%的印花税,免5.5%的营业税(不足五年的房产)和免20%的个人所得税. 。买卖协议要看您房子的单价 ：产权过户费=评估价×3.1%＋买卖登记费80元＋建筑面积×6元/平方米＋5元贴花 （有贷款的需交抵押登记费80元。） 住宅土地出让金=评估价×1%＋27元（工本费＋测量费）
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