贷款办好了可以退房吗？办了贷款，如果贷款办下来了可以退吗？

• 152****2836 这个要看情况，如果是买受人的个人原因的话是不退房的，不过还是要和开发商协商。
  一般在签订购房合同的时候，上面会有一项，如果因为买受人个人原因导致贷款**终办理不下来由买受人一次性补足剩余购房款，如果不是这样写的也是差不多的意思，如果非要退房的话可以找开发商协商，如果协商不成单方面强行退房的话需要补偿开发商的违约金。 2019-10-15 08:44:45
• 132****7092 贷款申请一般情况是可以取消的，申请人只需要联系银行客服，表明自己想取消贷款即可。但是对于进入到审批环节或者已经放款成功的贷款，申请人这个时候要想取消就麻烦很多了。对于在审批中的银行贷款，申请人要想取消，往往会要求支付违约金，而对于已经下款成功的贷款，申请人一般是不能取消贷款了，只能选择提前还款，若贷款机构不支持提前还款，那么就只能接收贷款了。
  对于贷款申请通过了却还没放款的贷款申请是可以取消的，银行贷款申请通过会有面签，在未面签之前取消贷款，是不需要支付违约金的，但因贷款产生的费用不能拿回；而一旦签了贷款合同，申请人再取消贷款，就必须支付给银行违约金。具体规则和制度各银行都不相同，申请贷款的朋友要提前了解清楚，以免要取消贷款时不知所措。 2019-10-14 20:13:07
• 155****8244 贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。
  　　根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。
  　　(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
  　　(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同
  　　(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
  　　(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
  　　(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
  　 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
  　　(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。
  　　(八)一房多卖。目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。
  　　(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。 2019-10-14 20:12:59
• 132****1572 如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：
  
  贷款人需要先把已经审批下来的贷款结清；
  如果在一年内还清的话银行会扣贷款人的违约金，至于违约金是多少就看贷款合同上的约定了；
  贷款还清后办理注销抵押登记表；
  然后找开发商，开发商会把贷款金额还给贷款人；
  不过这个是在很理想的情况下才能做到的，一般开发商如果贷款已经审批下来了是根本不会同意退房的，而且单方面退房需要赔偿开发商购房总金额的20%作为违约金的。 2019-10-14 20:12:45