找关系退房，容易吗？房子**交了 不想要了 退房可以退吗 如何退？

• 143****8737 一般来说不好退。
  楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。
  如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。
  如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。
  但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你**又交了，所以会非常困难。
  基本上是没得谈。
  如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。
  那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。
  即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。
  另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。
  再另外，你既然说是交了**，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。 2019-10-14 19:33:40
• 147****5337 **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  　　6.不能或不能按期办理产权过户的。
  　　7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
  　　8.合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。 2019-10-14 19:33:35
• 131****0305 **都交了，上哪儿去退？当然如果开发商同意还是可以退的，他要是不同意就没办法了 2019-10-14 19:33:30
• 143****0708 详细、认真、好好的看看合同，找找关于如何处理违约、如何无责终止合同
  如果没有合理原因主动终止合同，是要负违约责任的
  到时候人家**款不退了，就不好办了 2019-10-14 19:33:26
• 156****1717 　　如果事先约定的合同条款中没有约定是不能退的。
  　　退房条件分为约定条件和法定条件。根据《商品房销售管理办法》的规定，只要具备四个条件之一，业主就有权利提出退房；而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺，开发商将可能承担违约责任，但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房，也就是说符合约定条件的退房，前提必须以合同上是否注明为准。
  　　四种情况可以退房：
  　　1.套型与设计图纸不一
  　　2.开发商擅自变更规划、设计
  　　3.面积误差绝对值超过3%
  　　4.商品房主体结构不合格
  　　《商品房买卖合同》有统一规定的样本，但其中的内容应该按照平等自愿并且协商一致等原则，双方约定，然后签订合同。商品房买卖合同是双方合意的结果，如果您认为有不合理之处，可以提出进行修改。如果双方达成一致意见，则可以修改合同内容。当然，开发商也有权利不答应您提出的修改意见，这样双方也就无法达成一致。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。具体退房责任则根据协议确定。 2019-10-14 19:33:20