一、与开发商办理退房手续已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。 二、到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。 三、窗口办理税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。 四、退税到账因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。 注意：退税有时限按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
全部3个回答 >退房要交税吗？购房人办理退房的，契税怎么处理？
156****7709 | 2019-10-14 11:05:08
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146****6481 已缴纳契税的纳税人退房，是否可以退还这笔契税？ 答：根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。 2019-10-14 11:08:52 -
158****7571 契税是可以退税的，但是要满足退税的条件。
契税退税情况：
1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税；
2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。 2019-10-14 11:05:43 -
141****5917 一、与开发商办理退房手续
已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。
跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。
二、到地税局递交退税申请材料
1.退税申请书2份
内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可；
2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；
3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；
4.原购房全款发票原件及复印件2份；
5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；
6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 2019-10-14 11:05:36 -
147****6454 退房能退契税吗？
1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
购房后退房如何退契税？
1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
2、特别提醒，退税带上：你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）；契税*；开发商开的证明和退款进账单；纳税申报单；身份证；退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。 2019-10-14 11:05:30
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**高人民法院就做出了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 购房者因为贷款政策的变化，属于法律意义上的“情势变更”，这次因为国家调控政策的缘故，导致买房人贷不到款，就属于情势变更，是“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。对于购房者而言，楼市调控新政的出台，是无法预测的，所导致的购房成本提升也不是购房者所能控制的，购房人退房就可以不承担任何违约责任。
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到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
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根据规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 购房退契税需提供资料： 1.商品房买卖合同原件; 2.房屋所有权证复印件并校对原件
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到地税局递交退税申请材料1.退税申请书2份内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；4.原购房全款发票原件及复印件2份；5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。 注意：1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
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