绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好,但实际上绿化率影响不大,很多小区绿化率都可以高达70%以上。绿地率的影响似乎更大,一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。
全部3个回答 >绿化率不达标怎样处罚?小区绿地率不够验收城建有什么责任
156****6916 | 2019-10-14 01:02:30-
150****2203 在 2021-01-26 22:30:03
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151****9013 尊敬的百度用户您好!随意更改开发小区原定绿化方案的房地产开发企业,不予核发《验收备案证》,此举意味着配套绿化不达标的新建小区房屋将不能交付业主。 2019-10-14 01:02:49
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147****4420 今年城区所有开发小区的绿化建设面积成为小区验收的指标,绿地率不达标的开发小区将不予验收。
每个城区开发小区必须按照规定的绿地率标准建设相应面积的绿地,凡绿地率不能达标的小区,必须异地补植所缺面积的绿化或按规定交纳绿化补偿费,否则该小区将不予综合验收 2019-10-14 01:02:46 -
146****4417 2017年8月15日
宾川县园林绿化工程管理暂行办法
第一条 为提高宾川县园林绿化工程规划设计水平,加强园林绿化工程管理,提高园林绿化工程质量,根据《云南省城市建设管理条例》、《云南省城市绿化办法》(云南省人民政府令第104号)等相关法规、规章的规定,结合实际,制定本办法。
第二条 宾川县城市规划区内的园林绿化工程的管理工作,适用于本办法。
第三条 本办法所称园林绿化工程包括:
(一)县城规划区内公园、游园、街头绿化等专项园林绿化工程;
(二)单位庭院绿化、居住区绿化、道路绿化等与建设工程配套的园林绿化工程;
(三)与园林绿化相关的园林小品、假山、水景、园路、亭、廊、园墙及其它园林设施工程。
第四条 宾川县住房和城乡建设行政管理部门负责宾川县城市规划区内园林绿化工程施工图审核及工程竣工验收。
第五条 公园园林绿化工程应当符合下列规定:
(一)公园绿地绿化用地面积不得少于公园陆地面积的70%,其中,绿化用地内树木覆盖面积不得少于绿化用地面积的70%,常绿乔木的数量不得少于乔木总数量的60%;
(二)公园绿地中道路、广场采用透水材料或透水结构的硬质铺装面积占铺装总面积的比率不得小于60%;
(三)附属绿地绿化用地内树木覆盖面积不得少于绿化用地面积的70%,常绿乔木的数量不得少于乔木总数量的60%;
(四)突出宾川景观果城特色,优先选择适应宾川气候条件的水果苗木,如龙眼、枇杷、菠萝蜜、芒果、杨梅等,所选树种中乡土苗木的数量应当占苗木总量的60%以上。
第六条 道路园林绿化工程应当符合下列规定:
(一)行道树应采用连体树池种植,连体树池的宽度及深度均不低于1.2米;
(二)同一条道路或路段应当栽植同株距、同树种、同规格的常绿优质行道树,树冠不低于1.5米,其中,常绿乔木胸径大于6厘米,落叶乔木胸径大于8厘米;
(三)行道树独立树池的规格长、宽、深均不得小于1.2米,行道树栽培的有效土层(长、宽、深)应当不小于120㎝×120㎝×100㎝;
(四)道路交叉口绿化植物配置应当选用低矮的地被和分枝点≥3.5米的高大乔木;
(五)有条件的地段,行道树应当采用品字形结构,两排以上的栽植。
用地受限、设置独立树池种植乔木进行绿化的项目,选用的乔木应当是适生且胸径大于20厘米的高品质大乔木,树池长、宽、深应当达到1.5×1.5×1.5米。
第七条 总用地面积2000平方米以上的公园及红线宽度不小于30米的城市道路工程项目,应当在土建工程中同步配套敷设能满足绿化浇灌用的管道。
绿化苗木种植前应当对种植土进行土层清理、土壤处理、土表整理。
第八条 新建项目除有特殊要求外,原则上不得修建围墙,应当以花台、绿地、绿篱等作为用地边界的隔离带。
因使用功能等特殊原因确需修建围墙的,应当按程序报批,并退让城市道路红线1.5米以上。围墙原则上采用通透式;不能采取通透式的,饰面及外观应当进行美化处理。
第九条 建筑物、构筑物的绿地面积及绿化覆盖面积按照下列方法计算:
(一)建设项目配套的亭、台、楼、阁、廊、雕塑、假山石、园林步道(路宽≤1.5米)景观性休闲活动场等园林设施,占地面积不大于该项目应配建绿地面积35%的,计算为绿地面积;超过35%的部分,不计入绿地面积; 2019-10-14 01:02:41
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首先你怎么知道小区绿化面积不够,每个小区都有绿化率的,绿化率是根据景观设计的图纸来计算,并不是根据个人猜测,如果确认小区绿化不满足,可以向房屋所在地的绿化验收部门投诉
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在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点,但是你知道吗,楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念,而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”,购房者一般接触不到。简单举个例子,如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的,在“绿化率”中是全算绿化面积的;而在“绿地率”中,就只能算十分之一的绿地面积了。“绿地”变“绿化”只因数值高一验房专家告诉记者,在商品房规划备案、竣工综合验收中,绿地率都是必备指标之一,竣工验收中的绿化验收,就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说,只要小区能通过竣工验收,就意味着开发商没有在**初规划的‘绿地率’上缺斤短两。”但他同时也表示,小区绿地率具体是多少,开发商一般不会主动告知购房者,也不一定写入购房合同,需要购房者自己询问或是到规划部门
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绿地率和绿化率有什么区别,仅一字之差含义却大不一样。买房之前必须弄清两者之间的区别,先从概念上进行了解,才能帮助我们更好地区分。 一.绿地率是什么? 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积。 绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。 此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。此外,还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,在上面种植大型乔木,成活率较低,所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中。 二.绿化率是什么? 绿化率是一个不准确、不规范的用词,国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。 三.绿地率与绿化率的区别 1.绿地率是一个准确、严谨的概念,必须是符合条件程度绿地面积才能纳入绿地率的计算当中。绿化率是个不规范,宽泛的概念,小区内长草的地方都属于绿化率的计算内。 2.计算方法不一样。绿地率总的绿地面积有严格要求,而绿化率对绿地面积并无要求。 3.使用频率不一样。购房者常常所接触到的是绿化率,这是开发商**常使用的概念,因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。 绿地率与绿化率的区别,通过对概念的梳理应该熟知于心了。绿地率和绿化率的高低能够直接放映小区的生活环境,绿地率和绿化率较高的小区,因绿地面积较多,生活的体验度也就更好。
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“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
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