绿化率不达标怎样处罚?什么是绿化率？绿化率是多少才合适呢？

• 155****5000 在售小区常常把绿化、环境作为宣传重点，但是你知道吗，楼书上写的“绿化率”只是一个模糊的概念，而衡量小区绿化程度更为准确、也更有法律效力的“绿地率”，购房者一般接触不到。简单举个例子，如果你家的露天停车场是预制砖缝植草的，在“绿化率”中是全算绿化面积的；而在“绿地率”中，就只能算十分之一的绿地面积了。
  
  “绿地”变“绿化”只因数值高
  
  一验房专家告诉记者，在商品房规划备案、竣工综合验收中，绿地率都是必备指标之一，竣工验收中的绿化验收，就包括检查工程绿地率是否和规划的一致。“也就是说，只要小区能通过竣工验收，就意味着开发商没有在**初规划的‘绿地率’上缺斤短两。”但他同时也表示，小区绿地率具体是多少，开发商一般不会主动告知购房者，也不一定写入购房合同，需要购房者自己询问或是到规划部门 2019-10-26 22:50:01
• 151****3078 在买房过程中，置业顾问都会向购房者说起小区的绿化率。那么，置业顾问口中常说的绿化率究竟是什么呢？他又有怎样的标准，是否绿化率越高就越好呢？带着这些疑问，编辑为你找到了答案。
  
  绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等等。一般公共绿地面积要求不小于400㎡，级别**低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不小于8米。该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照。而距离建筑1.5米内的用地不能用作绿化用地，一般这个指标不小于30%。
  
  绿化率多少合适呢？
  
  绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积和规划建设用地面积的比值，不过这一般都是开发商用来作为宣传楼盘绿化时用的具体概念，而没有法律和法规依据的。而且很多小区的绿化率是不达标的。衡量绿化率的标准是绿地率，而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，一般有公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等等，而绿化率多少合适都要和这些有关。
  
  绿地率=绿地面积/土地面积，值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿地率，在距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管上面有没有绿化都不算，而是要达到一定的标准才算，一般是在公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等等。
  
  此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在**初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
  
  如果绿化率较高的，容积率就会比较的低，当然建筑密度一般都是比较低的，这样开发商可用于赚钱的资金面积就比较的少，而住户就相对舒服一些。这两个比率决定了这个项目是从人居需求角度，还是以赚钱的目的设计一个社区。标准来说一个良好的小区高层住宅容积不应该超过5%，多层住宅不能超过3%，绿化率不能低于30%，但是在现实生活中不是所有的小区都能做到。 2019-10-26 22:49:56
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  一、垂直绿化概述
  
  1、何为垂直绿化？
  
  可以说，垂直绿化是一个一直处于发展状态的概念，从**初的泛指垂直面绿化到后来的阳台绿化，垂直绿化的概念一直在随着市场的需求而变化。发展至今，垂直绿化发展成为与水平面绿化相对应的概念，是对立体空间进行绿化的一种方式，是利用植物材料借助于建筑物的立面或其它构筑物表面攀附、固定、贴植、垂吊形成非水平面的绿化形式。
  
  主要包括：建筑墙体（含内墙和外墙）、地铁通风设施、立交桥及高架桥等建筑物，以及围墙、栏杆、立柱、灯柱、棚架、标识牌等构筑物的绿化。
  
  2、决定垂直绿化是否成功的因素
  
  不同于传统的建筑项目，垂直绿化项目一旦开始运转，展现在人们视野之中的将是一片极富张力的生命有机体，生命存在的各项必备因素必须纳入养护的重点。对于垂直绿化来说，维持这一生命有机体持续生长的关键因素就在于生长介质、灌溉系统及植物系统三方面。
  
  （1）生长介质。生长介质对于植物生长的重要性无须长篇大论，对于一般植物种植来说，生长介质主要起到提供营养、维持水分，对于垂直绿化来说，生长介质还起到通气和固定植物的作用，是植物能够实现垂直种植的关键因子。
  
  （2）灌溉系统。垂直绿化项目建成后的前两年是整个项目长期持续下去的关键年。在这两年中，垂直面上的植物要适应新的生长环境，浇灌时，应该根据垂直面的面积、植物的习性、气候的变化等因素来合理规划浇灌周期、浇灌区域，既保证植物对水分的需求也帮助植物尽快适应垂直面上的生长环境。
  
  （3）植物系统。如果想让一个垂直绿化的项目长久持续下去，必须在合适的地方栽种恰当的植物，且为了延长景观的持续时间，选择的植物应多以常绿植物为主。在整个垂直绿化工程中，植物的选择及配置是极其关键的环节，必须考虑不同习性的植物对环境条件的要求，还需根据周围环境和植物的观赏效果及功能进行设计。总的来说，所选择的植物必须同时满足适应种植环境、生命力强悍、可搭配设计出一定的艺术观赏效果等条件。
  
  二、发展垂直绿化的必要性
  
  发展持之绿化的必要性主要体现传统绿化方式无法满足现代城市发展的绿化需求，且相对于传统绿化来说更加经济
  
  受中国人多地少、城市化进程不断推进的现状影响，高楼林立已是未来城市发展的必然状况，城市建设用地与传统城市园林绿化方式之间的矛盾越来越突出，传统绿化方式已远远满足不了现代城市发展的绿化需求，大气污染、噪音污染、热岛相应、温室效应等环境问题已经成为制约城市生态健康发展的主要因素，可以说，垂直绿化是未来城市发展的必然选择。
  
  相对于传统绿化来说，垂直绿化的能够更加有效地环境城市面临的生态问题，主要优势如下：
  
  （1）垂直绿化有效缓解平面绿化与建筑用地之间的矛盾。垂直绿化摆脱了传统平面绿化在植物数量和种植面积上的限制，实现了利用**小的占地面积创造**大的绿化效果，缓解了城市绿化用地和建筑用地之间越来越尖锐的矛盾，为增加城市绿化率找到了突破口，同时也为城市土地资源规划找到了新的方向。
  
  （2）垂直绿化在灌溉方面更具现代化技术，降低了植被的维护成本。垂直绿化行业早已实现了植物的自动灌溉和施肥，通过对植物品种、灌溉周期等因素的整体把控，实现对植物的科学管理，更加有利于植物的健康生长。另外，垂直绿化墙采用重量轻、保水透气性好、适宜垂直绿化植物充分扎根的特制培养基，不风化、不塌陷、防冻抗暑，绿化效果持久性好。从整体角度来看，垂直绿化墙的前期投入成本较高，但后期的维护成本很低。因其特殊的种植工艺能够确保植物四季常青，节省植物费用成本；实现自动滴灌和施肥，节约水资源且减少人工维护成本。
  
  （3）垂直绿化让城市建筑在艺术表现上更加多样化。垂直绿化并不只是单纯地实现植物在垂直面上的种植，而是将不同色彩、尺寸的植物进行排列组合，让植物造型与建筑形态在空间设计上实现高度统一，构建出与周围环境交互映衬的视觉效果，让城市建筑更具艺术气息，实现城市建筑艺术表现的多样化。
  
  三、国内外垂直绿化行业现状
  
  1、国外垂直绿化的推进方式
  
  垂直绿化的发展现已呈现出全球化、多样化、规模化的趋势，作为集生态效益、经济效益与观赏效益为一体的城市绿化方式，垂直绿化受到了美国、德国、日本、新加坡等国家的大力推崇。相比于国外的垂直绿化来说，我国的垂直绿化行业仍处于初级阶段，国外垂直绿化的推进方式仍具有相当的借鉴意义。 2019-10-26 22:49:52