精装修怎样避税?怎样合理避税

• 156****5968 如何避税？慧安捷税huianjieshui.com提供的避税方案：核定征收+税收返还，双重优惠政策！
  
  
  
  在上海崇明岛注册个人独资企业，申请核定征收，所得税按照固定税率，无需准备成本票，节税70%以上；同时还可以享受40%高额返税，双重优惠，大幅降低企业税负
  
  
  
  一、核定征收政策（崇明个人独资企业）：
  
  个人独资企业/合伙企业的个人所得税按五级超额累进税率表核定征收，带征税率为服务业0.5%-3.5%，建筑业0.35%-2.45%，贸易0.25%-1.75%，超优惠！在上海崇明注册个人独资企业或合伙企业，这两类企业不缴纳企业所得税，而交纳个人所得税；交完个税所得剩余部分全部归个人所有，没有分红税，这两类企业个人所得税采用核定征收方式（即带征），不要提供费用票，节税70%以上。
  
  
  
  二、税收返还政策（崇明海岛财政扶持）
  
  崇明岛享受市政府的海岛扶持政策，除中央50%以后留存的50%全部留在崇明地方，市财政局不再收取，除了崇明区目前全市其他区财政都要收取30—50%的地方税（属市财政收入），所以崇明占据了很大的政策优势。海岛（崇明）企业: 返税高达40%
  
  2019-10-13 18:30:37
• 146****5765 避税的种类按其特征和内容分为国内避税、国际避税和税负转移三种形式。从实用角度来看，国内的避税就是指企业通过各种方法、途径和手段避开国内纳税义务。方法如下：
  1、换成“洋”企业
  我国对外商投资企业实行税收倾斜政策，因此由内资企业向中外合资、合作经营企业等经营模式过渡，不失为一种获取享受更多减税、免税或缓税的好办法。
  2、避税绿洲
  凡是在经济特区、沿海经济开发区、经济特区和经济技术开发区所在城市的老市区以及国家认定的高新技术产业区、保税区设立的生产、经营、服务型企业和从事高新技术开发的企业，都可享受较大程度的税收优惠。中小企业在选择投资地点时，可以有目的地选择以上特定区域从事投资和生产经营，从而享有更多的税收优惠（本节内容读者可参见《推开“离岸绿洲”的门》一文）。
  3、特殊行业
  比如对服务业的免税规定：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，免缴营业税。
  婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。
  医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务，免缴营业税。
  安置“四残人员”占企业生产人员35%以上的民政福利企业，其经营属于营业税“服务业”税目范围内（广告业除外）的业务，免缴营业税。
  残疾人员个人提供的劳务，免缴营业税。 2019-10-13 18:30:30
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  避
  税是指企业为了实现利润**大化和税负**低化，研究各国税收法律之间的差异，策划个人或集团内部财务节税计划，以规避纳税。企业都各有避税秘方，虽然说避税违反了税收立法意图，有悖于政府的税收政策导向，但避税并不违法，法律上存在合理避税之说。现总结各房地产企业合理避税的方法，以供大家参考。
  
  
  
  
  
  
  避税渠道1：拖延工期
  
  无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。
  
  　　设想一个小区，完工95%，另外5%拖着不完工，本税就可以不缴、迟缴，从法律上讲，不存在任何问题。相信如果国家严格征税，由于影响太大，必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税
  
  避税渠道2：提高人工
  对于股份公司而言，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收，就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内部人控制的万科。
  　　当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以，在这里，先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了，等着加工资吧。
  避税渠道3：搞精装修
  目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应，使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本，做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。
  
  　　也就是说，未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩，而面对发展商的大盘、同意装修将增加。
  
  避税渠道4：项目公司
  那些通过项目公司操作的发展商多聪明，在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费，相信项目公司制会越来越多。同时，已经开发完毕的项目公司，进行注销的应该也会逐渐增多。
  
  　　由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本，土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐，以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。
  
  避税渠道5：转售为租
  土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产，因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。 2019-10-13 18:30:26
• 148****6416
  
  
  白银时代，每一分钱都显得弥足珍贵。下面明源君要讲的就是钱——事关企业生死的问题。不过不是赚钱，而是怎么省钱，不是省采购成本，而是合理的避税！
  
  
  
  
  
  8月是房企的中报密集发布期。尽管3.30新政以来，行业迎来一丝回暖，然而在已经公布中报的21家上市房企中，超过半数的净利出现下滑，莱茵置业、阳光股份等7家下滑幅度超过50%，更有5家出现了亏损。
  
  
  去库存，保现金流依然是房企当下**重要的任务。下面明源君和大家一起探讨如何合理的避税！
  
  
  
  
  虽然“中国是世界上税负痛苦第二的国家”这一说法受到了驳斥，但是中国宏观税负高于30%却是不争的事实（来自2010年国家税务总局局长：目前中国约30%的宏观税负还无法满足公共支出需求，今后十年中国税收占GDP的比重还将继续上升）。作为公众眼里的暴利行业，房地产企业涉及的税费共有11种（11税1费）。在行业上升期，这丝毫不成问题。但是，进入拐点以后，合理的避税，或许可以让企业免于死亡，或者至少不那么快地死掉。
  
  
  
  少缴税的方法无外乎三种：偷税、漏税和避税，当然你非得说有第四种也有，那就是不干了。偷税漏税是违法行为，不能干。法无禁止即可为，避税可以搞！
  
  
  
  佣金抵收入的方式避税
  
  
  以房抵债，佣金抵收入可以一定程度上减少营业税的支出。
  
  
  
  营业税是中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。计算方法：营业额 ×税率。需要指出的是，以房抵债是偷税的违法行为。而采用佣金抵收入的方法避税，可以减少0.5%的营业税支出（如下图）。
  
  
  佣金抵收入的避税案例
  
  
  虽然0.5%的比例显得很低，但是考虑到当前整个行业的净利润平均每年下滑一个百分点，若在营业税这一项就能扳回0.5个百分点，想想就有点小激动了。
  
  
  3招少交个人所得税
  
  2019-10-13 18:30:20
• 138****3203 ▼
  
  ▎作者：李泠泠 导师：廖娟
  
  零申报引发税局关注
  
  **近，海南省国税局稽查局发现Q房地产开发公司2013年已完工建成行业发展环境好、地理位置优越的临海房产项目，但Q公司2013-2014年连续两年企业所得税应纳税额都是零。
  
  01
  
  稽查过程
  
  ☆ 以财务数据为基础、税收征管系统为依托，结合房管、国土、住建等部门提供的数据，结合行业销售价格、建安成本、税负率变量建立分析模型进行同行比对，**终锁定每平方米4172.82元精装修成本过高的疑点
  
  ☆ 对提供装修劳务的两家公司展开针对性调查，获取装修清单、报价表等资料
  
  ☆ 深入住宅查证，发现Q公司为业主配备的卫浴用品等装修配套设施是国内品牌，装修公司提供的清单显示是进口品牌，部分设施清单价格是实物价格的10倍；两家装修公司承认装修报价表及清单均是按Q企业要求制作的
  
  02
  
  案件结果
  
  Q公司通过虚列建安成本、多结转销售面积等方式，虚增项目开发成本3002.2万元。海南国税局稽查局依法对其做出补缴税款297.5万，加收滞纳金、处以罚款148.7万的处理决定。
  
  Q公司拒不缴纳税款。
  
  海南省国税局稽查将税收违法信息在网站、媒体上进行公告，并将企业信息推送至联合惩戒各成员单位，企业银行贷款、销售等多个方面的活动均受到了很大影响，迫使Q公司如数补缴税款、滞纳金和罚款。
  
  03
  
  理道提醒
  
  案件中，房地产开发商串通装修公司唱“双簧”，也无法隐瞒偷税的事实。
  
  在大数据时代，税务机关通过税收征管系统，综合房管、国土、住建、工商等部门提供的第三方数据，比对同行业、同地段的项目开发情况，及时识别出企业的涉税疑点，企业想要瞒天过海的可能性几乎为零。
  
  企业规范纳税，合理筹划避税，珍视企业纳税信用尤为重要！
  
  金税三期配合联合惩戒机制，大大提高了企业违法偷税逃税的风险和成本。
  
  提醒企业应加强依法纳税意识，珍视纳税信用，而如何合法有效管控税务风险——欢迎咨询理道~ 2019-10-13 18:30:15