一.交房标准应满足下列条件,方可交付用户使用: 1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案; 2小区道路畅通,已具备接通水电燃气暖气的条件。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定,并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。 《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等。
全部5个回答 >楼房高层怎样算达到交房条件?17层高层楼房从开工到具备交房条件需要多久
135****3995 | 2019-10-13 17:57:57-
147****7249 开发商交房标准:(如果证件全齐肯定得到了国家认可)高层也一样。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决 2019-10-13 17:58:23 -
142****2375 我上个小区的18层从开工到竣工验收是430天左右,小区后期室外雨污水、强弱水、电、气、景观及绿化搞好又加了大概200多天,一般2年内能交房!
(水、电、气都是垄断行业,浪费点时间;绿化施工又挑时间,太冷太热不能种,所以绿化施工节点要控制好) 2019-10-13 17:58:19 -
131****3070
前几天,广州增城区某楼盘的一批业主终于迎来了收房,刚入住就发现自己买到的竟是“墓景房”。一打开窗户,楼下是一片露天的墓园,距离不过10米,面积约两三千平方,瓶瓶罐罐的,3楼以上朝西的房间可以看到“墓园全景”。许多业主表示,白天看着都瘆的慌,别说晚上了。
以前大家一般都会关注房子质量如何,小区绿化和配套有没有缩水,或者**有没有落地,如今又要新增一项:附近是不是有坟地!买房真是一个令人揪心的事情,市场没有十全十美的房子,即使有你也未必买的起!那普通购房者该如何买房子呢?
如何资金实力允许,一定要选择品牌实力开发商。
有人说:大开发商也经常维权,尤其是进入郑州的品牌开发商,要是不被维权,感受下郑州人民的“热情”,都不好意思说自己是盖房子的。也有人说:小开发商的房子便宜,很多项目还处于郑州繁华地段,未来**潜力也不差。
如今很多品牌开发商都来郑州发展,在同样的地段的不同楼盘,大开发商的楼盘和小开发商的楼盘价格相差上千元,甚至数千,购房者该怎么选呢?
在此,老孙告诫大家:还是要选品牌实力开发商!
一、
品牌房企实力雄厚购房无风险,中小房企项目烂尾机率高。
房地产是资金密集性行业,现在一宗土地成交少则数亿,多则几十亿上百亿。小开发商根基不稳,实力孱弱,融资渠道少,拿地资金成本高,风险大。房地产市场形势好时,老板容易头脑发热,盲目扩张,资金链脆弱。市场形势不好时,销售受阻回款困难,会引发连锁反应,极容易出现烂尾楼盘。
郑州在2014、2015年之间就从曾出现过大量烂尾项目,大部分都是因为土地性质问题和资金断裂。办不到国有土地使用证,意味着购房者连房产证都没有。而资金链断裂后很多开发商要么以房抵债,要么递交促销,一房两卖,甚至携款潜逃。
随着2016年郑州楼市的狂飙猛进,市场出现抢房热潮,一些烂尾项目趁机改头换面,在市场了开始了“浑水摸鱼”之旅。
而进入2018年以来,调控政策尚未放松,信贷政策持续收紧,购房者越来越理性,可以说很多房企将面临着楼市寒冬。一旦2018年开发商债务集中到期,融资能力薄弱的中小开发商将陷入困境。到时候说不准又会冒出一堆烂尾楼。 2019-10-13 17:58:14 -
145****7874 “眼缘。其实就是第一眼的眼缘。我们进装备区的第一眼,就感觉这个位置非常适合万星”
2017年底,万星地产总经理李昂陪着董事长孙桂珍,与长春装备制造产业开发区沟通拿地的事情“我们谈的时间非常短,大概就5分钟,出来后董事长和我说,挺好,就这了!”
确定意向地块仅用了5分钟,但之后李昂却和团队“吵”了6个月。
“我们有意向这块地之后,开始做前期各种准备,思考万星究竟要在这里做什么产品?一开始,公司所有人都觉得必须做刚需,我觉得不能做刚需”
这个争论一直持续了6个月,**终李昂说服了所有人,拍板万星在这里做低密产品!
万星·北城上院,万星在长春的第一个纯低密楼盘,也是宽城区第一个纯低密楼盘,只有洋房和别墅类产品。
按地块**初的规划条件,万星可以做出几栋小高层,会出更多的建筑面积,当然,也会带来多的利润。李昂却硬生生把建筑高度压下来,做成了洋房。“从整个居住感受上来说,我想让北城上院是一个非常纯粹的低密项目”。
确定北城上院的定位后,李昂和团队提出两点要求:
第一,北城上院是改善产品;
第二,要和城区普通改善住宅进行比较。
李昂不认为别墅类产品就是终极改善置业,他把北城上院**主力的联排别墅类产品,面积设定在158平方米左右,想让普通改善购房者在同等价位上,多个选择。“原来的普通改善购房者是没得选的,要么是高层要么是多层,北城上院上市后,他可以选择住在院子里”。
消费升级是近几年的热词,但对于长春中产而言,改善居住、消费升级的突破口在哪?
哪一个中产不是上有老下有小,中间还得顾着家,更要命的是,恰逢经济下行,个人负债达到历史新高。中产购房者,有着改善居住的意愿,但手里资金也要更谨慎使用。
因此,兼顾品质与低价,才是眼下长春中产购房者**迫切需要的产品,才是他们在生活压力之下真正需要的消费升级。
万星似乎找到了长春房地产市场的下一个风口。
2019-10-13 17:58:11 -
157****2752 按经济学家李迅雷的说法,主要看“本市户籍购房家庭占购房家庭总数的比例”。过去几年,小城市由本市户籍家庭购房的比例持续下降。
这也就意味着:一二线的居民,去三四线投资买房的人越来越多了,买了之后还不住,自己还在大城市生活,这就叫“人房分离”。
除了外来资金涌入以外,各个中小城市之所以房价持续抬升,还跟一个群体有密切关系:拆迁户。
原来的棚户区改造,只给房子不给钱,就算有补助,大部分也是过渡费之类的“小钱”,这种安置方法,因为回迁房大部分不会入市流通,拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱,不会对当地楼市的流通体系造成冲击。
但是,从2016年开始,拆迁给了大量的现金补贴,同时不再安置房屋,拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金,换做是谁,都会在房地产市场大肆“扫楼”。
这样一来,库存积压再多的城市,在短期爆发出的强大购买力催动下,也会变得“供不应求”。
但是,当农民进城、城镇化加速达到了“瓶颈”,30层以上的“高楼住宅”,以后会不会“拆除”?
**近跟一位做施工的业内人士聊天,他也谈到了这个问题,直接道出实话:按照他们现在拆迁、拿地、施工、盖房的模式,30年后,这样的高楼是不可能拆除的,主要是以下几个方面的问题。
第一,拆除成本太高,开发商没动力做。
现在的拆迁模式,前期开发商投入资金用于拿地,拿地之后开始从银行申请贷款,然后拿银行的钱开始项目开发(咨询,设计、规划,动工等,后续连载也会计算这些环节的成本),在贷款还没有花完的时候,就可以开始预售,更有甚者,拿地不久,五证未全就开始认筹预售。
假如是普通的城中村,或者是城乡结合部的村子,就算村民加盖,拆迁面积大,但整体上的户数少,货币补偿、安家费、过渡费也不算多,更何况,以后棚改货币化逐步收紧,实物安置是主流,给村民盖回迁房的成本,比起卖房的回款,可以说小巫见大巫了。
但是,几十层的高楼住宅,少则百十户,多则几百户,占地面积不大,人数倒是不少,这些有产权证的商品房,与城中村、棚户区村民的自建房,价值自然不可同日而语。
假如按市场价补偿,不提额外的安置费用,几十层的高楼拆除再建的工程浩大,重建盖出来之后,又不能超过限高的规定,不光做成刚需盘的小户型,还是做成高密度社区,利润空间很微薄。
第二,“钉子户”的问题。
**近这些年,我们看到不少“钉子户”出现,一个村子里,对赔偿不满意的,想等几年拆个高价的人有很多,通常的做法,开发商先把其他签了拆迁协议的房子给拆掉,慢慢再做其他“钉子户”的工作,等到周围高楼都起来了,很少还有人执拗的坚持高额赔偿。
但是,几十层的高楼住宅不可能这样做,一个小区里,哪怕只有几栋高楼,少则数百户,多则上千户,这些人之中,只要有一两户不同意,高楼就无法拆除。 2019-10-13 17:58:07
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小区后期要把室外雨污水、强弱水、电、气、景观及绿化搞好需用些时间。(水、电、气都是垄断行业,浪费点时间;绿化施工又挑时间,太冷太热不能种,所以绿化施工节点要控制好)是否有地下室,是单体楼座还是小区内的其中一栋楼,这些因素都影响交房时间,但是房地产会尽量压缩时间的。
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1、新建房屋具备了入住条件,开发商应该事先发函(理想的是发挂号信)通知购房人,函中约定交房时间。若购房人逾期未来收房,开发商还应发催告函催收房。2、开发商会通知物业,凡是已经具备交房条件的房屋,其管理费都由购房人出,并自应该收房的那天算起。3、物业公司获知购房人名单后,它也会从及时收缴物业费的角度,向购房人催告。按照物业管理的行规,它有权向拖欠物业费的业主追索逾期缴纳的滞纳金。4、即便是没卖出的还是卖出后未来收房的空置房,物业费打不打折不是缴费人说了算,物业可以不同意打折。上海曾经有个判决案例,一外地人在本市某小区拥有26套空房,与前期物业谈妥,空房物业费打折。
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开发商交房标准:(如果证件全齐肯定得到了国家认可)高层也一样。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的,我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早获得解决
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楼间距规定 可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。
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