楼房高层怎样算达到交房条件?17层高层楼房从开工到具备交房条件需要多久

• 147****7249 开发商交房标准：(如果证件全齐肯定得到了国家认可)高层也一样。
  开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
  第二：是我们常说的“两书”???“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
  第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决 2019-10-13 17:58:23
• 142****2375 我上个小区的18层从开工到竣工验收是430天左右，小区后期室外雨污水、强弱水、电、气、景观及绿化搞好又加了大概200多天，一般2年内能交房！
  （水、电、气都是垄断行业，浪费点时间；绿化施工又挑时间，太冷太热不能种，所以绿化施工节点要控制好） 2019-10-13 17:58:19
• 131****3070
  前几天，广州增城区某楼盘的一批业主终于迎来了收房，刚入住就发现自己买到的竟是“墓景房”。一打开窗户，楼下是一片露天的墓园，距离不过10米，面积约两三千平方，瓶瓶罐罐的，3楼以上朝西的房间可以看到“墓园全景”。许多业主表示，白天看着都瘆的慌，别说晚上了。
  
  
  
  以前大家一般都会关注房子质量如何，小区绿化和配套有没有缩水，或者**有没有落地，如今又要新增一项：附近是不是有坟地！买房真是一个令人揪心的事情，市场没有十全十美的房子，即使有你也未必买的起！那普通购房者该如何买房子呢？
  
  
  
  如何资金实力允许，一定要选择品牌实力开发商。
  
  
  
  有人说：大开发商也经常维权，尤其是进入郑州的品牌开发商，要是不被维权，感受下郑州人民的“热情”，都不好意思说自己是盖房子的。也有人说：小开发商的房子便宜，很多项目还处于郑州繁华地段，未来**潜力也不差。
  
  
  
  如今很多品牌开发商都来郑州发展，在同样的地段的不同楼盘，大开发商的楼盘和小开发商的楼盘价格相差上千元，甚至数千，购房者该怎么选呢？
  
  
  
  在此，老孙告诫大家：还是要选品牌实力开发商！
  
  
  
  
  
  一、
  品牌房企实力雄厚购房无风险，中小房企项目烂尾机率高。
  
  
  房地产是资金密集性行业，现在一宗土地成交少则数亿，多则几十亿上百亿。小开发商根基不稳，实力孱弱，融资渠道少，拿地资金成本高，风险大。房地产市场形势好时，老板容易头脑发热，盲目扩张，资金链脆弱。市场形势不好时，销售受阻回款困难，会引发连锁反应，极容易出现烂尾楼盘。
  
  
  
  郑州在2014、2015年之间就从曾出现过大量烂尾项目，大部分都是因为土地性质问题和资金断裂。办不到国有土地使用证，意味着购房者连房产证都没有。而资金链断裂后很多开发商要么以房抵债，要么递交促销，一房两卖，甚至携款潜逃。
  
  
  
  随着2016年郑州楼市的狂飙猛进，市场出现抢房热潮，一些烂尾项目趁机改头换面，在市场了开始了“浑水摸鱼”之旅。
  
  
  
  而进入2018年以来，调控政策尚未放松，信贷政策持续收紧，购房者越来越理性，可以说很多房企将面临着楼市寒冬。一旦2018年开发商债务集中到期，融资能力薄弱的中小开发商将陷入困境。到时候说不准又会冒出一堆烂尾楼。 2019-10-13 17:58:14
• 145****7874 “眼缘。其实就是第一眼的眼缘。我们进装备区的第一眼，就感觉这个位置非常适合万星”
  
  
  
  2017年底，万星地产总经理李昂陪着董事长孙桂珍，与长春装备制造产业开发区沟通拿地的事情“我们谈的时间非常短，大概就5分钟，出来后董事长和我说，挺好，就这了！”
  
  
  
  确定意向地块仅用了5分钟，但之后李昂却和团队“吵”了6个月。
  
  
  
  “我们有意向这块地之后，开始做前期各种准备，思考万星究竟要在这里做什么产品？一开始，公司所有人都觉得必须做刚需，我觉得不能做刚需”
  
  
  
  这个争论一直持续了6个月，**终李昂说服了所有人，拍板万星在这里做低密产品！
  
  
  
  万星·北城上院，万星在长春的第一个纯低密楼盘，也是宽城区第一个纯低密楼盘，只有洋房和别墅类产品。
  
  
  
  按地块**初的规划条件，万星可以做出几栋小高层，会出更多的建筑面积，当然，也会带来多的利润。李昂却硬生生把建筑高度压下来，做成了洋房。“从整个居住感受上来说，我想让北城上院是一个非常纯粹的低密项目”。
  
  
  
  确定北城上院的定位后，李昂和团队提出两点要求：
  
  
  
  第一，北城上院是改善产品；
  
  
  
  第二，要和城区普通改善住宅进行比较。
  
  
  
  李昂不认为别墅类产品就是终极改善置业，他把北城上院**主力的联排别墅类产品，面积设定在158平方米左右，想让普通改善购房者在同等价位上，多个选择。“原来的普通改善购房者是没得选的，要么是高层要么是多层，北城上院上市后，他可以选择住在院子里”。
  
  
  
  消费升级是近几年的热词，但对于长春中产而言，改善居住、消费升级的突破口在哪？
  
  
  
  哪一个中产不是上有老下有小，中间还得顾着家，更要命的是，恰逢经济下行，个人负债达到历史新高。中产购房者，有着改善居住的意愿，但手里资金也要更谨慎使用。
  
  
  
  因此，兼顾品质与低价，才是眼下长春中产购房者**迫切需要的产品，才是他们在生活压力之下真正需要的消费升级。
  
  
  
  万星似乎找到了长春房地产市场的下一个风口。
  
  2019-10-13 17:58:11
• 157****2752 按经济学家李迅雷的说法，主要看“本市户籍购房家庭占购房家庭总数的比例”。过去几年，小城市由本市户籍家庭购房的比例持续下降。
  
  这也就意味着：一二线的居民，去三四线投资买房的人越来越多了，买了之后还不住，自己还在大城市生活，这就叫“人房分离”。
  
  除了外来资金涌入以外，各个中小城市之所以房价持续抬升，还跟一个群体有密切关系：拆迁户。
  
  原来的棚户区改造，只给房子不给钱，就算有补助，大部分也是过渡费之类的“小钱”，这种安置方法，因为回迁房大部分不会入市流通，拆迁户只能把房屋出租或低价转让才能赚钱，不会对当地楼市的流通体系造成冲击。
  
  但是，从2016年开始，拆迁给了大量的现金补贴，同时不再安置房屋，拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金，换做是谁，都会在房地产市场大肆“扫楼”。
  
  这样一来，库存积压再多的城市，在短期爆发出的强大购买力催动下，也会变得“供不应求”。
  
  但是，当农民进城、城镇化加速达到了“瓶颈”，30层以上的“高楼住宅”，以后会不会“拆除”？
  
  **近跟一位做施工的业内人士聊天，他也谈到了这个问题，直接道出实话：按照他们现在拆迁、拿地、施工、盖房的模式，30年后，这样的高楼是不可能拆除的，主要是以下几个方面的问题。
  
  第一，拆除成本太高，开发商没动力做。
  现在的拆迁模式，前期开发商投入资金用于拿地，拿地之后开始从银行申请贷款，然后拿银行的钱开始项目开发（咨询，设计、规划，动工等，后续连载也会计算这些环节的成本），在贷款还没有花完的时候，就可以开始预售，更有甚者，拿地不久，五证未全就开始认筹预售。
  
  假如是普通的城中村，或者是城乡结合部的村子，就算村民加盖，拆迁面积大，但整体上的户数少，货币补偿、安家费、过渡费也不算多，更何况，以后棚改货币化逐步收紧，实物安置是主流，给村民盖回迁房的成本，比起卖房的回款，可以说小巫见大巫了。
  
  但是，几十层的高楼住宅，少则百十户，多则几百户，占地面积不大，人数倒是不少，这些有产权证的商品房，与城中村、棚户区村民的自建房，价值自然不可同日而语。
  
  假如按市场价补偿，不提额外的安置费用，几十层的高楼拆除再建的工程浩大，重建盖出来之后，又不能超过限高的规定，不光做成刚需盘的小户型，还是做成高密度社区，利润空间很微薄。
  
  第二，“钉子户”的问题。
  **近这些年，我们看到不少“钉子户”出现，一个村子里，对赔偿不满意的，想等几年拆个高价的人有很多，通常的做法，开发商先把其他签了拆迁协议的房子给拆掉，慢慢再做其他“钉子户”的工作，等到周围高楼都起来了，很少还有人执拗的坚持高额赔偿。
  
  但是，几十层的高楼住宅不可能这样做，一个小区里，哪怕只有几栋高楼，少则数百户，多则上千户，这些人之中，只要有一两户不同意，高楼就无法拆除。 2019-10-13 17:58:07