房子还没交房可以退吗？买的房子还没有交房可以向开发商退吗？

• 142****1625 房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。
  
  房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
  
  分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。 2019-10-13 17:01:30
• 154****0186 可退房的情形：
  1、延迟交付房屋。
  2、开发商缺“证”，导致合同无效。
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  4、无法得到贷款。
  6、房屋面积误差超过3%。
  7、房屋质量不合格。
  8、房屋质量导致严重影响使用。
  9、开发商把房子抵押。
  如果你不满足上述条件，就得付违约金。 2019-10-13 17:01:21
• 159****6418 、购房者购买期房后因个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。
  二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并**终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：
  （1）延迟交房三个月以上。
  （2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
  （3）开发商任意改变合同约定的设计。
  （4）无法获得贷款。
  （5）开发商的原因导致无法办理产权证。
  （6）房屋面积实际误差超过3%。
  （6）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
  （7）签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。 2019-10-13 17:01:14
• 145****5677 买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。
  
  以下6种情况可以退房：
  一、延迟交房
  
  　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
  
  　　二、没有产权证
  
  　　由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
  
  　　三、开发商证件不全
  
  　　开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
  
  　　四、面积误差超过3%
  
  　　如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  
  　　五、主体结构质量有问题
  
  　　地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
  
  　　六、开发商擅自变更设计
  
  开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
  
  除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。 2019-10-13 17:01:08