怎样叫交房?什么是交房？？

• 144****7179 交房（交楼），就是开发商把房子交付给你。一般交房的标识，就是业主签了收楼书，拿到钥匙，就视为业主收楼了。
  广州市啄木鸟验房公司温馨提醒：
  收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件（收楼时要注意重要收楼文件两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》），坚持“先验房，再签收钥匙”。
  收楼时可以找专业验房公司陪同收楼，以提供更专业收楼验房服务。保证业主收楼顺利。 2019-10-13 16:11:10
• 147****3862 逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。当前有很多项目都存在这种情况，由于受到政策、施工、资金、材料、管理等方面的影响，交付时间必须拖后，但是这样往往要承当一定的违约责任。在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十三条执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾 2019-10-13 16:11:06
• 131****6362 一、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
  
  这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
  接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  
  
  
  
  特别提示：
  
  1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同
  上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  
  
  二、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  
  1、《竣工验收备案表》──**重要
  
  
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  
  2、《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3、《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 2019-10-13 16:11:01
• 138****1670 同系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，均应按约履行。本案的争议焦点在于双方是否约定了明确的房屋交付时间、邓某、张某某是否存在迟延交付房屋的违约行为。邹某主张邓某、张某某迟延交付是依据作为居间合同附件的房地产买卖合同的约定，认 为邓某、张某某应在办理产权过户且邹某交付第二笔购房款之后20日内即2013年3月10日前交付房屋；邓某、张某某则认为因房屋尚有未到期的租赁合同， 故双方在签订正式的房地产买卖合同时未对交付的具体时间进行约定，仅口头约定由邓某、张某某尽快将租赁合同解除并收回房屋后再向邹某交付房屋。鉴于邹某在与邓某、张某某签订房地产买卖合同之前已获悉系争房屋尚有未到期的租赁合同，但明确要求邓某、张某某将租赁合同涤除后再交付房屋，应认为邹某基于买卖不破 租赁之规则，容忍邓某、张某某待租赁合同届满后履行交房义务，且双方未在之后签订的《上海市房地产买卖合同》中约定明确的房屋交付时间，故法院认为邓某、张某某关于双方口头约定将租赁合同涤除后再交付房屋的抗辩意见符合本案的实际情况，予以采信。 根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案邓某、张某某在与邹某签订合同后，积极与案外人就提前解除租赁合同进行磋商，在协商不成的情况下向法院起诉，**终在赔偿承租人16，000元后解除了租赁合同，并在承租人返还房屋后及时向邹 超交付了房屋。该期间邓某、张某某没有故意拖延涤除租赁关系的行为，相应期间属合理期间。综上，原审法院认为邓某、张某某已积极履行了合同约定的房屋交付义务，邹某主张邓某、张某某逾期交房并应支付违约金缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条之 规定，判决如下：驳回邹某的诉讼请求。本案受理费5，634.40元，减半收取2，817.20元，由邹某负担。
  
  
  
  
  
  二审【案号：上海市第二中级人民法院（2013）沪二中民二（民）终字第2165号】本 院认为，根据查明的事实，邹某与邓某、张某某签订房屋买卖合同前，邓某、张某某已将房屋上存在尚未到期的租赁合同的情况告知邹某，邹某作为买受方，对系争房屋上的租赁合同有审核义务，现邹某称，邓某、张某某隐瞒事实，理由不能成立。邹某知道房屋上存在尚未到期的租赁合同，且在与邓某、张某某签订房地产买卖 合同之前已获悉系争房屋尚有未到期的租赁合同，故原审法院采信邓某、张某某关于双方口头约定将租赁合同涤除后再交付房屋的抗辩意见，本院认同。上诉人邹某的上诉请求，依据不足，本院不予支持。审理中，邓某、张某某表示愿意一次性支付邹某18，800元，与法无悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉 讼法》第一百七十条之规定，判决如下：一、维持上海市嘉定区人民法院（2013）嘉民三（民）初字第689号民事判决； 二、邓某、张某某应于本判决生效之日起十日内支付邹某人民币18，800元。 负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费人民币5，634.40元，由上诉人邹某负担。 本判决为终审判决。
  
  
  
  2019-10-13 16:10:55
• 146****8789 买房是很多人的大事，不过很多人不知道在新房时需要注意什么，要怎么来验收。那装修网今天就来和大家分析一下新房验收交房全套流程及注意事项。
  
  
  交房标准是什么？
  1、交房标准的内容是什么，一定要按照国家规范来进行验收才行，同时还要记得增加8项验收质量负责内容。比如说像住宅工程质量分户验收合格后，同时还要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或者(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，同时还要记得加盖建设、施工、监理单位这种专用工程质量验收章才行，这份表到时要交给业主，也是给业主当作房屋质量保证书的附主。住宅工程质量如果验收不合格的话，那么建设单位就不得组织整个工程竣工验收。
  2、 八项内容：那么就包括了建筑结构外观及尺寸偏差，同时还要记得看一下门窗安装质量，地面、墙面和顶棚面这些质量方面好不好，防水工程质量，如果有一些房子还有安装采暖系统也要记得检查一下它的安装质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，这些内容一定要检查清楚才行。
  新房验收交房全套流程及注意事项
  去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  C《竣工验收备案表》
  D面积实测表
  E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。 2019-10-13 16:10:50