公积金怎样算?住房公积金贷款怎么计算？

• 148****7080 扣缴公积金，是单位根据你上一年年收入总额，按照一定百分比，每月扣缴，你扣多少钱，单位再给你缴纳多少钱，比如，你每月扣缴500元，实际到你账户公积金是1000元。
  每年调整一次扣缴额度，是每一年7月或者8月。
  扣缴百分比一般是8%--15%左右，每个单位不一样。 2019-10-13 15:20:24
• 143****7234 若想申请公积金贷款，由于各城市相关政策有所不同，您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务的具体规定，建议您与当地贷前部门或者公积金管理中心电话联系确认哦。
  2019-10-13 15:20:20
• 154****6358
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  住房公积金贷款额度应该怎么算?住房公积金贷款是我们现在购房比较主流的贷款方式，其中公积金贷款的利率也相对较低，由于房子金额大，很多没能力一次性付清所有房款购房者，一般会以贷款方式进行购买。
  
  
  
  
  随着各地楼市调控政策加强以及银行收紧房贷政策影响，想要用商业贷款买房变得愈发困难，所以不少购房者转而将目光投向公积金，虽然说公积金贷款审批严格，贷款额也不见得会比商业贷款高，但毕竟3.25%利率仅相当于基准利率4.9%6.6折。换句话说，同样是50万贷款，在20年等额本息还款状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元！
  
  但问题是，很多购房者在使用公积金贷款时候却发现自己公积金并不能贷出理想额度，那么公积金贷款额度究竟是如何计算出来呢?
  
  经过深入研究发现，公积金贷款额度要根据贷款高限额、住房公积金账户余额、还贷能力和房价成数四个方面来计算，四个条件得出小值就是申请人可贷高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银行经过审核给出，具体计算方法如下：
  
  
  
  
  
  高限额如何计算
  
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款高限额应该视各地公积金规定而定;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，各地公积金也会对贷款高限额做出约束。 2019-10-13 15:20:16
• 141****1165 很多小伙伴申请公积金贷款
  
  都不太了解自己能贷多少钱
  
  请继续往下看
  
  一起来了解下公积金可贷额度
  
  
  
  
  
  
  
  
  贷款**高、**低（保底）额度
  
  
  
  
  
  
  
  
  借款人及配偶双方缴存住房公积金的：
  
  市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区）、乐清、瑞安**高额度为70万元、**低（保底）额度为25万元。永嘉、洞头、文成**高额度60万元，**低（保底）额度为20万元。平阳、泰顺、苍南**高额度50万元、**低（保底）额度为20万元。
  
  
  
  
  
  借款人单方缴存住房公积金的：
  
  市区（鹿城区、龙湾区、瓯海区）、乐清、瑞安**高额度为50万元、**低（保底）额度为20万元。永嘉、洞头、文成**高额度为40万元，**低（保底）额度为15万元。平阳、泰顺、苍南**高额度为30万元、**低（保底）额度为15万元。
  
  
  
  
  
  个人住房公积金贷款额度计算办法
  
  
  
  
  
  
  
  
  贷款额度计算公式
  
  贷款额度=借款人近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数+配偶近一年的住房公积金月平均余额×按缴存时限确定的倍数（计算至千元，取千元整数）。
  
  
  
  
  
  月平均余额
  
  月平均余额是指职工申请个人住房公积金贷款时近12个月的月均余额（不足12个月的按实际月数计算）。
  
  2019-10-13 15:20:11
• 133****9884 借款人**长贷款期限不得超过按以下两种方式计算的**短期限：
  
  1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
  
  2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但**高不得超过65岁。
  
  ★贷款额度
  
  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，按四个条件算出的**小值就是借款人的**高可贷金额。计算方法如下：
  
  ①按照还贷能力计算的贷款额度
  
  职工本人贷款额度的计算公式为：
  
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  夫妻双方贷款额度的计算公式为：
  
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  
  其中还贷能力系数为40%。
  
  月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
  
  ②按照房屋价格计算的贷款额度
  
  计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
  
  a.职工家庭购买自有住房的，贷款额度不超过房价的80%，**款不低于房价的20%。
  
  b.建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%，自筹资金不低于建修房所需费用的30%。
  
  对于购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
  
  购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与拆迁补偿安置金额的差价。
  
  ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  
  a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  
  c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  
  ④按照贷款**高限额计算的贷款额度
  
  职工家庭购买首套住房的，贷款**高限额60万元；购买第二套住房的贷款**高限额40万元；停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金（组合）贷款。
  
  申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  
  计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
  
  2019-10-13 15:20:07