欠物业费房屋能过户吗？二手房前业主拖欠物业费会不会影响过户？

• 157****2460 根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
  1、第一百二十一条，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
  2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
  3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 2019-10-12 23:30:15
• 143****6219 不会的。物业公司的权利受到损害时，必须要主张权利，否则就丧失了权利。主张过的，又过了二年以上就完全丧失了。 2019-10-12 23:30:08
• 141****6115 拖欠物业费不影响过户。
  　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  　　在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。
  　　另外，新规**终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
  　　具体的物业费收取包括哪些：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
  　　4、物业管理区域绿化养护费用;
  　　5、物业管理区域秩序维护费用;
  　　6、办公费用;
  　　7、物业管理企业固定资产折旧;
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  　　9、经业主同意的其它费用。 2019-10-12 23:30:02