小区走廊灯归物业管理吗？哪些公共部位属于物业管理？

• 145****7813 楼道安装电灯是归物业负责
  因为楼道是公共区域，属于物业服务企业管理范围之内 2019-10-12 01:13:10
• 158****4809 很简单,业主是小区的主人,所以灯归全体业主所有.
  业主委托物业公司来管理小区就是处理小区的公共设备设施出现的问题的,如果物业公司连灯坏了都不管,还要物业公司做什么.
  根据<物业管理条例>第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。因为物业公司要提供这些服务,因此业主要支付物业管理费,或者说,业主有支付管理费的义务,物业管理公司有提供管理服务的义务.
  关于电费的问题,其实我们在交纳管理费时,管理费中已经包含了公共的水电费用,也就是说我们已经提前将电费给了物业公司,为什么还要找业主要电费呢,不是重复收费吗?荒唐! 2019-10-12 01:13:05
• 142****7295 根据国家《物业管理条理》第二条规定，物业公司的管理范围是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理范围通常根据合同来详细约定，住宅小区本人暂列如下，不同小区会有不同，供参考：
  一、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。
  二、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。
  三、本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。
  四、本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
  五、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
  六、本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
  七、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。
  八、物业及物业管理档案、资料。 2019-10-12 01:12:59
• 146****1438 （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；
  （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；
  （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等；
  （四）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 2019-10-12 01:12:52
• 153****9176 一）避雷设施、柱；
  
  (二)共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等、屋顶以及外墙、电视天线、楼道、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井;
  
  (三)共用设施、楼道灯、给排水管线、供暖及空调设备等、池、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、门厅、扶手:一般包括道路
  
  (四)共用部位、变配电设备、承重墙体、消防设施、电线:一般包括建筑物的基础、安防监控设施、渠、电梯井道、架空层及设备间等、围墙、路灯、人造景观,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等;
  
  (四)其他不属于业主专有部分 2019-10-12 01:12:44