买房贷款还款月供计算方法: 一、等额本金计算方法: 每月月供=(借款本金/借款期数)+(借款本金-已还本金)*月利率。 二、等额本息计算方法: 每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期数}÷〔(1+月利率)^借款期数-1〕。
全部5个回答 >银行房贷是怎样算的?银行贷款月供怎么算?
144****5959 | 2019-10-08 04:28:04-
146****1163 目前人行公布的1年贷款年利率是4.35% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是2371.88元,每月还款金额:8530.99元。采用等额本金方式,利息总额是2356.25元。 2019-10-08 04:28:25
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131****6308 总贷款金额除以年限的,比如800000/25年=32000一年本金,32000/12=2666.666这是每月的贷款金额本金,不含利息的,利息比如年息6个点,800000*6个点年息=48000一年年息,48000/12个月=4000,还款方式如果是等额本息还款,就是2666.66本金+4000利息=6666.66,每月还款金额,如果是等额本金 还款方式,又是另一种还款方式 2019-10-08 04:28:19
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133****8277
等额本息就是每月还款本息相同,即每个月还银行的月供都是一样的意思,把银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
大家都说房贷便宜,但是其实银行也要赚钱也挺奸商的,因为他们借钱给我们,用的竟然是复利模式而且是按月复利!(腹黑一句,为什么群众存款利息低得可怜,还不搞复利呢?),好在银行让你还的月供也是给你复利计息的,让人稍稍安慰,所以这种模式和民间借贷放高利贷所说的利滚利、驴打滚的还款不计息还是有所区别的。
言归正传,我们先说等额本息的月供计算公式,就是下面这个
其中
y:表示月供,是月字的首个拼音字母;
P:表示本金,假如你贷款100万,30年,P就是1 000 000;
i:表示月息,假如你商业贷款基准(4.9%)上浮10%,i=4.9×(1+10%)÷12=0.449167;
n:表示月供的期数,假如你贷款30年,一年12个月,月供期数就是360。
下面说下这个公式是怎么推导出来的,这当中要用到一个公式,等比数列求和公式(我附到后面再说)。
我们假设S表示本金利息和(即本息),P表示本金,y代表按揭者每月要偿还的等额月供,
那么根据复利公式,银行要获得的本息为
S=P×(1+i)n
按揭者每月要偿还的等额月供也要计息,每个月产生的月供及月供的复利利息
第1个月y×(1+i)n-1
第2个月y×(1+i)n-2
第3个月y×(1+i)n-3
第4个月y×(1+i)n-4
…
第n个月y×(1+i)0=y
这些月供、利息和也要等于银行的本息S
S= y×(1+i)n-1 + y×(1+i)n-2 + y×(1+i)n-3 +…+ y×(1+i)2 + y×(1+i)+ y
=
2019-10-08 04:28:13
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计算方式如下:等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
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银行贷款买房怎么算利息?房贷月供该如何计算?银行贷款买房怎么算利息?1、以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。以家庭为单位,如果是公积金贷款买房,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。如果是商业贷款买房,买房**计算方式是:**款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。2、总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款**比例是三成90㎡公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。银行贷款买房怎么算利息?房贷月供该如何计算?房贷月供该如何计算?1、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额2、等额本息还款法:每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,银行贷款买房怎么算利息,贷款买房月供计算,考虑周全这些问题后再去买房,切记不要急于求成。另外,房贷利率并不是固定不变的,它是随着央行的调整而调整的。所以,在考虑房贷月供的时候,我们也得结合自己的实际情况去做一个实际的评估。量身定做的意义在这里就体现出来了。
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如果一次性还清了,后五年是不产生利息的。据了解,目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式,其中一种是全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清,则不用还剩余的利息,但已付的利息不退。提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。扩展资料:按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
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贷款利息=本金 X 时间 x 利率。按例: 10000元 X 1年 X 1% =100元贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
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