出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
全部3个回答 >问一下二手房装修要多少钱?
154****8329 | 2019-10-08 03:24:48-
148****5079 在没有看到具体面积的时候,任何一种计算都是一种估算的方式,所以我只能把自己常常用到的估算方式复制在这里。 我在这里是按100平米估算的。仅供参考。
第一,墙基层处理{走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好} 每平米3元。小提示:如果您的基层相当的好,这部分钱可以省下。这一部分在装修的报价中是看不到的,一般情况下会做到墙体涂料中,或者墙面基体修补中,一般的标明方式:墙体找平修补,以实际发生量计算。但是对于一般做过电子开槽或者内墙保温等方式下,都要整体施工。
第二,墙体涂料粉刷墙衬加富亚六合一植物漆,每平米27元。小提示:如果您使用底漆模式,那么可以使用821,如果不是,那么尽可能不要使用 821腻子,因为容易起泡脱落,颗粒大,墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积,但是一般会多一些,所以乘3就可以了,不过为了准确还是以现场情况处理。
挑选涂料的基本办法:打开盖后,真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味,一段时间后,正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜,不易裂,用木棍将乳胶漆拌匀,再用木棍挑起来,优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸,正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分,优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。别忘了看产品的保质期。
第三,地砖每平米大约为95元,{包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。(给您推荐几个品牌:王者、冠军、长谷、东鹏)
瓷砖挑选的简单方法:从包装箱中任意取出一片,看表面是否平整、完好,釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象,四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。再取出一片砖,两片对齐,中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来,还应看好砖的图案是否衔接、清晰。把这些砖一块挨一块竖起来,比较砖的尺寸是否一致,小砖偏差允许在正负1毫米,大砖允许在正负2毫米。
第四,木地板使用仿实木每平米大约89元,如果要与地面找平,可以使用自流平水泥或者地宝,每平米大约加10元,总价每平米99元。地板报损加8%--10%。(推荐品牌:圣象、富林、安信、生活家、德尔)
第五,厨房卫生间墙地砖每平米大约75元,报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
第六,卫生间设备每套大约2500元(坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸)。小提示:现在市场有一些比较便宜的卫具,但是质量相当的差,所以建议不要使用太便宜的。
{推荐洁具:亚陶、美标、箭牌}
第七,厨房橱柜每延米大约900元,(水晶板、亚克力、烤漆等,但是不包括品牌,还有龙头、水池)
第八,吊顶每平米大约70元
第九,阳台墙地砖每平米60元,需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴,因为味道过重。
第十,阳台衣架巧太太每套230元,安装人员单收10元,总价为240元,记得索要保修凭据,因为这些东西是由厂家保修的。
第十一,套装门建议使用复合实木会结实一些,每套大约950元,{包括百乐门锁,加厚合页,门吸}。小提示:如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了,不太结实,如果一定要使用可以使用三套合页,也可以保持比较好的使用。
第十二,卫生间门建议使用微分子结构,可以很好的起到防水性,每套大约850元{配件与其它的相同}
第十三, 卫生间防水每平米59元。
第十四,电力改造大约3500元,{供电线路,电线管、万能角铁(30×30,40×40)、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6~φ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片(砂轮片)、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2,BVV2×1.5mm2(开关)。空调等设备 4~6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6,黑胶布2卷/100m,穿电线用24#细铁丝:0.2kg/100m。照明电路,灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工,西门子也是不错的选择,只是容易出现假货,对于不太了解市场的业主要谨慎。}小提示:一般开关工作电流10A,1.5匹以上空调选用15A插座,1.5匹以下空调选用10A插座,安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A,照明回路断路器10A-16A,空调回路16A-25A,总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m,插座离地30-50mm
第十五,水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32~50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门(J11T -16Dg15)。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯(生铁)S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}
第十六, 灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的,因为这部分钱已经在电力改造中。
第十七, 垃圾清运200元,这个问题很多人都提到过,一般的装修公司并不管运走垃圾,如果不是只是放在门外的话,那么没必要给,一定要装修公司给运走,对于业主来说找车等事情都麻烦,而装修公司太容易了。
第十八, 清洁费200元,很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系,价格大约从150-300元不等,打扫的不错,业主再亲手打扫也就容易多了。
第十九, 管理费1000元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理,这是很含糊的说法,一定要在合同中标明都有什么样的细节管理,如果做不到就扣他们钱。
第二十,环境治理800元 ,买个全家健康不亏。
我所为您提供的是一个基础报价,相对的价格还是合理的,但是为了防止造价中的差距,所以我强调为基础报价,但是就算是套用的一种预算方式,我也会根据您的尺寸做相应的调整,所有的价格与市场的波动有很大关系,地区不同价格也会有所不同,而且如果您找到的是一家一级资质的装修公司,那么会比这个价格更高一些 ,不过也可以找一些口碑比较好点的,比如家装e站这一类型的,互联网装修,价格相对透明一些,比较放心。 2019-10-08 03:25:22 -
159****3450 二手房装修主要是看您选择什么样的装修公司
因为装修公司的报价都是不一样的,
一些高端装修公司的报价可能800-1000左右
而一些游击队或者套餐公司他们报价往往很低,可能几万块都可以给你报。,
所以这个还要看你选择什么样的装修公司 2019-10-08 03:25:13 -
146****4431 二手房装修价格是多少钱一平方米;二手房装修(全包)也要装修标准,因为装修房价是可多可少。。。
如果要高挡点精装修,需要 1500-1600/平方进行装修。
如果是大众化装修,需要用 1000-1100元/平方左右,属一般精装修。
如果想一般化装修,可以投入 700-800元/平方左右,属普通装修了。
如果按400-500元/平方投入装修,就是属简单简易装修了。
所以二手房屋装修也看投入多少钱,投资多点,就装修好点,投资少点就一般装修,再少点就是简单点装修了。 2019-10-08 03:25:08 -
148****1828 二手房装修的价格是根据拆改程度来计算的,如果只是想刷刷墙换换家具什么的,那么不用花很多钱,但是如果对之前的房型和装修风格不满意,要大动的话花的钱就多了。
可以先找装修公司去量房,让设计师给点建议,再结合你自己的想法和需求让设计师进行报价。另外,每个地方的工价和材料价格不一样,也会导致二手房装修价格不同。 2019-10-08 03:25:01
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第一是水电安装改造。二手房重新装修中水电安装改造是**重要的安全问题来的,所以,业主一定要千万注意,不要为了赶工期,而忽视原来线路的电流容量和老旧程度,如果买来的二手房还比较新的话,线路一般没有什么问题,但是如果房龄较长,就要考虑水电的重新铺设了,注意根据自己的需要做好图纸设计。水电安装改造完成后,要注意做好强弱电的区分,同时给水管进行加压试验。 第二是墙面的处理。对各个房屋墙面进行处理,主要项目包括:拆除旧墙重建新墙、墙面平整处理、裂缝修补等,然后重新上乳胶漆,注意在进行前面这些施工前,做好橱柜、衣柜、鞋柜和贮物柜位置的测量,因为这样测量的尺寸才会精确,否则将影响今后的装修效果。 第三是装门装窗。等刷完漆或在给墙面刷**后一遍漆的时候,安装门和垭口,门窗的制作一般需要15天左右,所以可以根据这个时间提前去定制,然后是安装灯、卫生间洁具及其它面板等,如果有木材、板材制作的家具,这时可以进行刷漆工作。 第四是铺设瓷砖。在铺设地砖墙砖前,要做好水电安全检验,确认没有安全隐患后再进行。注意铺设瓷砖的顺序,从卫生间开始到厨房,然后是阳台再到客厅和卧室墙砖铺设,铺设好墙砖再铺设地砖,这样才不会对墙砖造成不必要的损坏,也有利于今后搞清洁。
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装修70平米的房子大概需要多少钱;新房装修其实是个性化非常强的一件工程,所以也导致价格有高有低,不能一概而论。再则70平米大多为套二户型,算是小户型,在考虑装修的时候更多以解决日常使用需求和功能为主,可能并不会涉及到过多的造型设计,满足家庭成员功能需求、尽量多的增加收纳即可,一下是价格参考:一般装修标准,满足一般正常入住需求预算在-800-900元/平米。比较大众化的装修,有一些简单造型的需要预算在-1100-1200元/平米。如果要达到大众眼里稍微豪华一点的装修需要预算在-1700-2000元/平米出租房装修参考可以按照-300-400元/平方左右来预算。
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一般情况下刷墙面积从16~61平米,价格都是不同的。因为墙面的基层有所差异,所以收费会有很大的差别需要做基层处理的话,这样价格肯定就会稍贵一点。这就是根。再就是根据不同城市收费也是会出现一点差异的,而且选用的油漆款式也会出现价格的差异,所以是根据实际情况来定的。
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简单装修一般400元/平米足够了。如果不包括电器 硬装的话3万足够了 而且用的材料还都是好的 但前提是自己找工人装 还得家里有人看着 否则一些道德不好的师傅会偷材料或者是用差的材料替换你家买的好材料 LZ必须注意了!呵呵 装修之前去你同小区装好的住户家或者是单位同事朋友家看看
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